【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)至12月，就目前公布的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料觀察，2015年除了全臺(tái)可能寫(xiě)下2002年以來(lái)新低外，在主要都會(huì)中，雙北市的表現(xiàn)可能更為慘淡，甚至出現(xiàn)史上最低交易量紀(jì)錄。預(yù)估2016年房地合一上路後，由於奢侈稅退場(chǎng)，平轉(zhuǎn)或小賠的投資客將有機(jī)會(huì)出售，會(huì)增加自用客戶的購(gòu)屋意願(yuàn)，不過(guò)價(jià)格短期內(nèi)應(yīng)處?kù)缎》鸨U修正格局。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，統(tǒng)計(jì)至11月為止，雙北市欲振乏力明顯，北市至11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量?jī)H有24407棟，新北也僅有42693棟，由於僅剩下一個(gè)月，加上奢侈稅後北市月移轉(zhuǎn)僅有2-3000棟，新北市也僅達(dá)3-5000棟，若12月份無(wú)爆量移轉(zhuǎn)，幾乎可以確定2015年雙北市將寫(xiě)下史上最低量。
 
若從內(nèi)政部現(xiàn)有1992年起以來(lái)的資料觀察，雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成，2013年奢侈稅滿兩年，大批物件解禁出售，帶動(dòng)交易量一度回升，但僅曇花一現(xiàn)，2014年北市下滑至3.2萬(wàn)件，新北則約6萬(wàn)件，為史上最低量；2015年受限於上半年買(mǎi)氣閉鎖，下半年市場(chǎng)政治紛擾，加上雙北價(jià)格遲遲未出現(xiàn)有感修正，成交量持續(xù)萎縮，北市恐一舉跌破3萬(wàn)，新北市要守住5萬(wàn)件也有難度，恐怕從6萬(wàn)件一口氣跌破5萬(wàn)大關(guān)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明表示，以產(chǎn)品線來(lái)看，目前公寓、中低總價(jià)兩房大樓銷(xiāo)售速度最快，時(shí)至年底，建商為了讓客戶使用舊制，預(yù)估12月份應(yīng)會(huì)出現(xiàn)交屋大量，可是為數(shù)可能不如想像。
 
徐佳馨指出，以雙北市來(lái)說(shuō)，並非沒(méi)有買(mǎi)方，而是大家對(duì)於價(jià)格修正有所期待，預(yù)估2016年房地合一上路後，由於奢侈稅退場(chǎng)，平轉(zhuǎn)或小賠的投資客將有機(jī)會(huì)出售，屆時(shí)賣(mài)壓區(qū)價(jià)格修正幅度將會(huì)較大，也將引動(dòng)連鎖效應(yīng)，更會(huì)增加自用客戶的購(gòu)屋意願(yuàn)，加上總統(tǒng)大選變因排除，也有助於交易，不過(guò)價(jià)格短期內(nèi)應(yīng)處?kù)缎》鸨U修正格局，想要有所表現(xiàn)，目前看來(lái)除了特殊個(gè)案外，可能還需要一段時(shí)間。