新聞?wù)?/span>
- 跟著富豪學(xué)節(jié)稅，墊高成本加自用，富豪打得精，勤美璞真年前過戶
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2016年2月1日揭露最新實價資訊，一筆大安區(qū)指標(biāo)豪宅「勤美璞真」成交資訊，交易日期為2015年11月，總價2億3千萬，總坪數(shù)137.78坪，若2個平面車位以總價800萬計算，扣除車位後每坪單價為202.1萬，移轉(zhuǎn)樓層為6樓。據(jù)這次揭露最近的一筆同社區(qū)實價資訊，是2013年3月成交的4樓，成交總價為2億850萬，總坪數(shù)151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬，換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13％。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區(qū)的指標(biāo)豪宅，而市場上也鮮見成交紀(jì)錄。2015年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區(qū)許多豪宅已經(jīng)開始回跌，有考量現(xiàn)在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉(zhuǎn)賣自然人的方式，節(jié)省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。
張旭嵐分析，2015年開始豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉(zhuǎn)售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算，投報率約落在0.8％，豪宅出租主要是現(xiàn)階段避險考量，以租代賣，度過房市盤整期，因此投報率不如一般住家，以大安區(qū)2015年豪宅出租行情來看，投報率換算在0.76％~0.99％之間。
住商不動產(chǎn)臺北遠(yuǎn)企店長吳國源指出，若6樓成交達(dá)200萬大關(guān)，中高樓層若成交應(yīng)更有可觀之處。吳國源表示，「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優(yōu)越的點，除沒有高架橋遮蔽外，門牌又是黃金門牌信義路，無論基地位置與視野條件都堪稱一流，從2006年預(yù)售開始就是市場指標(biāo)，市場上也鮮見成交與釋出，若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出，買方除為適用舊制之考量外，不少高資產(chǎn)客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達(dá)到最佳節(jié)稅效果，應(yīng)是年前移轉(zhuǎn)的一個關(guān)鍵。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區(qū)的指標(biāo)豪宅，而市場上也鮮見成交紀(jì)錄。2015年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區(qū)許多豪宅已經(jīng)開始回跌，有考量現(xiàn)在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉(zhuǎn)賣自然人的方式，節(jié)省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。
住商不動產(chǎn)臺北遠(yuǎn)企店長吳國源指出，若6樓成交達(dá)200萬大關(guān)，中高樓層若成交應(yīng)更有可觀之處。吳國源表示，「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優(yōu)越的點，除沒有高架橋遮蔽外，門牌又是黃金門牌信義路，無論基地位置與視野條件都堪稱一流，從2006年預(yù)售開始就是市場指標(biāo)，市場上也鮮見成交與釋出，若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出，買方除為適用舊制之考量外，不少高資產(chǎn)客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達(dá)到最佳節(jié)稅效果，應(yīng)是年前移轉(zhuǎn)的一個關(guān)鍵。
