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- 房東注意！加入包租代管，選對業(yè)者才可享有個人綜合所得稅優(yōu)惠喔
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局說明，政府為鼓勵個人房東將房屋出租並保障租賃當事人權益，透過「租屋服務事業(yè)」或「租賃住宅服務業(yè)」之包租或代管，即能享有下列個人綜合所得稅優(yōu)惠，實施年限為5年：
(一)透過「租屋服務事業(yè)」包租或代管：
作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在新臺幣(下同)1萬元以下,免納綜合所得稅，超過1萬元部分，以減除該部分之必要損耗及用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入60％。
(二)透過「租賃住宅服務業(yè)」包租或代管：
契約約定供居住使用一年以上，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在6千元以下，免納綜合所得稅；超過6千元至2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入53％；超過2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用108年度為應稅租金收入43％。
該局進一步說明，房東選擇包租或代管方式，申報個人綜合所得稅時應注意事項及應檢附文件如下：
(一)選擇「包租」方式：房東依「租屋服務事業(yè)」、「租賃住宅服務業(yè)」之業(yè)者按規(guī)定開立租賃所得扣免繳憑單申報，其所得格式代號，經(jīng)「租屋服務事業(yè)」出租者代號為51R；經(jīng)「租賃住宅服務業(yè)」出租者代號為51M。
(二)選擇「代管」方式：房東應自行依租賃合約申報並檢附租賃合約及委託管理合約，申報所得格式代號，經(jīng)「租屋服務事業(yè)」出租者代號為74S；經(jīng)「租賃住宅服務業(yè)」出租者代號為74M。
該局提醒，房東或房客皆可透過網(wǎng)路查詢合格「租屋服務事業(yè)」、「租賃住宅服務業(yè)」之業(yè)者，查詢方式如下：
(一)租屋服務事業(yè)：請至內政部不動產(chǎn)資訊平臺查詢，網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/，路徑：「社會住宅」專區(qū)→左側工具列→常見問答→包租代管→檔案下載→租屋服務事業(yè)認定→7.直轄市、縣(市)政府認定租屋服務事業(yè)業(yè)者名單。
(二)租賃住宅服務業(yè)：請至內政部租賃住宅服務業(yè)資訊系統(tǒng)查詢，網(wǎng)址：https://resim.land.moi.gov.tw/。
(一)透過「租屋服務事業(yè)」包租或代管：
作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在新臺幣(下同)1萬元以下,免納綜合所得稅，超過1萬元部分，以減除該部分之必要損耗及用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入60％。
(二)透過「租賃住宅服務業(yè)」包租或代管：
契約約定供居住使用一年以上，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在6千元以下，免納綜合所得稅；超過6千元至2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入53％；超過2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用108年度為應稅租金收入43％。
該局進一步說明，房東選擇包租或代管方式，申報個人綜合所得稅時應注意事項及應檢附文件如下：
(一)選擇「包租」方式：房東依「租屋服務事業(yè)」、「租賃住宅服務業(yè)」之業(yè)者按規(guī)定開立租賃所得扣免繳憑單申報，其所得格式代號，經(jīng)「租屋服務事業(yè)」出租者代號為51R；經(jīng)「租賃住宅服務業(yè)」出租者代號為51M。
(二)選擇「代管」方式：房東應自行依租賃合約申報並檢附租賃合約及委託管理合約，申報所得格式代號，經(jīng)「租屋服務事業(yè)」出租者代號為74S；經(jīng)「租賃住宅服務業(yè)」出租者代號為74M。
(一)租屋服務事業(yè)：請至內政部不動產(chǎn)資訊平臺查詢，網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/，路徑：「社會住宅」專區(qū)→左側工具列→常見問答→包租代管→檔案下載→租屋服務事業(yè)認定→7.直轄市、縣(市)政府認定租屋服務事業(yè)業(yè)者名單。
(二)租賃住宅服務業(yè)：請至內政部租賃住宅服務業(yè)資訊系統(tǒng)查詢，網(wǎng)址：https://resim.land.moi.gov.tw/。
