【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2021年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區(qū)交易動態(tài)，六都共有17個主要行政區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅超過10％，其中不乏各都的交易熱區(qū)，如臺北市內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)，新北市中和區(qū)，桃園市桃園區(qū)、楊梅區(qū)，臺南市新市區(qū)以及高雄市左營區(qū)，不過在價格表現(xiàn)上，大部分行政區(qū)的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區(qū)域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區(qū)輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。
 
價格快速推升，買方心有餘而力不足
 
根據(jù)六都地政局資料，統(tǒng)計2022年第1季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2021年同期相比減幅超過10％的主要行政區(qū)共有17個，其中減幅最大者是臺南市新市區(qū)，年減61.8％，且新市區(qū)首季房價跟2021年同期相比也降19.1％，其它五都個別量縮最多的行政區(qū)減幅也不小，臺北市內(nèi)湖區(qū)首季買賣移轉(zhuǎn)動數(shù)年減33.9％，2021年第1季破千棟，2022年只剩7百多棟，新北市鶯歌區(qū)年減43.0％，桃園市楊梅區(qū)年減34.4％，臺中市潭子區(qū)年減43.6％，高雄市橋頭區(qū)年減47.3％；不過這17個成交量降溫行政區(qū)的房價，多數(shù)呈現(xiàn)上揚走勢，僅臺北市中山區(qū)及臺南市新市區(qū)成交均價下滑，中山區(qū)2022年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8％，臺南市新市區(qū)2022年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1％。
 
郎美囡分析，首季降溫區(qū)許多為近幾年房地產(chǎn)交易熱門區(qū)域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態(tài)，擔憂買到最高點，缺乏區(qū)域話題延續(xù)熱度，或有其他行政區(qū)價格更低、議題更多，買氣自然下降，如臺南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著臺積電話題轉(zhuǎn)向北高雄，臺南市依傍半導體產(chǎn)業(yè)的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於臺積電持續(xù)發(fā)燙的高雄，也有兩個行政區(qū)降幅超過3成，橋頭區(qū)房價受新屋帶動來到2字頭，價格優(yōu)勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。
 
升息打房雙殺，買氣愈高不易
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，因升息政策在第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環(huán)後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期2022年第2季之後價量表現(xiàn)將出現(xiàn)一番新景象。