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趕在7/1前上車！法人無貸款購億級(jí)豪宅夯

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-28

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趕在許可制前上車！億級(jí)豪宅近6成由法人買，加快交易速度！Q2法人無貸款購屋夯

碧湖水岸豪宅「碧湖畔」(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例子法即將在7月1日上路，觀察發(fā)現(xiàn)，2023年第二季有許多高端富豪，搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」，積極以公司法人名義購置豪宅，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，6月份內(nèi)湖豪宅「碧湖畔」，19樓戶以2.3億元成交、單價(jià)137.3萬元；同月信義區(qū)「冠德信義」8樓戶，也由法人以約3.44億元、單價(jià)193萬元買下；「冠德遠(yuǎn)見」的20樓戶，5月也以約1.18億元、單價(jià)151萬元被法人買下。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2023年截至目前為止，實(shí)價(jià)登錄上半年臺(tái)北市1億元以上的豪宅交易，共揭露了56筆，其中就有高達(dá)33筆是由法人買進(jìn)，也就是近6成的富豪，趕在平均地權(quán)條例修正草案前，以公司法人的名義購置不動(dòng)產(chǎn)，提早規(guī)劃布局。

值得一提的是，4月中山區(qū)知名豪邸「元大花園廣場」，一口氣交易3戶，分別是3、8、10樓戶，總金額約5.25億元，單價(jià)落在130~145萬元上下，這三戶雖由不同法人無貸款購置，但應(yīng)是同集團(tuán)家族成員買進(jìn)。臺(tái)灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「元大花園廣場」屋齡已達(dá)18年，但因基地街廓完整，且住戶不乏許多達(dá)官貴人，所以屋主大多惜售，若有屋主要出售房屋，原社區(qū)住戶甚至不惜以更高的代價(jià)，再度加碼買進(jìn)，對(duì)社區(qū)認(rèn)同度頗高。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)，2023年第二季，臺(tái)北市至少有18筆法人購置億級(jí)豪宅的買賣案件，且其中高達(dá)14筆交易，都是採取無貸款方式買進(jìn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，《平均地權(quán)條例》5子法於4月底預(yù)告，並預(yù)計(jì)7月1日實(shí)施，也因此影響購屋人的置產(chǎn)腳步，其中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與，讓許多私法人無不提早佈局，趕搭制度上路前的「末班車」，更有不少高端富豪選擇以現(xiàn)金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，使Q2法人無貸款買豪宅的案例不斷出現(xiàn)。