捷運(yùn)南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案規(guī)劃案曝光，震撼南港房市。

捷運(yùn)南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案規(guī)劃案曝光，震撼南港房市。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日勝生活科技公司繼捷運(yùn)新店線新店機(jī)廠開(kāi)發(fā)案之後，又將在捷運(yùn)南港線南港機(jī)廠聯(lián)合開(kāi)發(fā)案出手，目前已2011年1月底完成環(huán)境影響說(shuō)明會(huì)，開(kāi)發(fā)案已正式啟動(dòng)。

臺(tái)北市南港線南港機(jī)廠33、33之1、33之2用地聯(lián)合開(kāi)發(fā)案的基地面積78837平方公尺，約23848坪，共構(gòu)區(qū)規(guī)劃為5棟住宅大樓，分別是20、21、23各一棟，23層有3棟，另外在分構(gòu)區(qū)有1棟地上36層、地下5層的住商大樓，目前總規(guī)劃949戶。但這些規(guī)劃還必須通過(guò)審查才能定案，南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案由日勝生活科技持股百分之百的立疆開(kāi)發(fā)主導(dǎo)。

地產(chǎn)人士對(duì)南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案抱持高度關(guān)注，日勝生在新店機(jī)廠開(kāi)發(fā)案推出「
美河市」的操作成功，將一個(gè)住宅量體極大的開(kāi)發(fā)案完全銷售，並因而在房地產(chǎn)界更增長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)實(shí)力；這次又要在南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案出手，其所帶來(lái)的區(qū)域市場(chǎng)供給量及區(qū)域行情變化，都具有舉足輕重的影響，對(duì)該集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力及股價(jià)變化也都極具影響力。

南港區(qū)域內(nèi)的老舊住宅幾乎都在等待都市更新，使得新屋市場(chǎng)供給量還是有限，日勝生如果一次推出近千戶量體的住宅大案，對(duì)南港區(qū)的供給量帶來(lái)何種變化，是地產(chǎn)人士關(guān)注焦點(diǎn)之一。關(guān)注焦點(diǎn)之二在其價(jià)位，南港區(qū)的預(yù)售市場(chǎng)一直朝挑戰(zhàn)百萬(wàn)元單價(jià)邁進(jìn)，南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案不遠(yuǎn)處的「世界明珠」建案開(kāi)價(jià)在市場(chǎng)中早已沸沸揚(yáng)揚(yáng)，日勝生如何定價(jià)來(lái)銷售大量體住宅個(gè)案，對(duì)南港區(qū)域房?jī)r(jià)具牽一髮動(dòng)全身的關(guān)鍵地位。

南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案也可能扮演共同拉抬大臺(tái)北房?jī)r(jià)的重要角色，其地處位置靠近忠孝東路七段這一側(cè)，距離捷運(yùn)南港站及昆陽(yáng)站之間，附近除昆陽(yáng)站周遭的老社區(qū)之外，該開(kāi)發(fā)案周遭幾乎沒(méi)有住宅社區(qū)，以忠孝東路門牌及地段認(rèn)同度，對(duì)該案銷售也具優(yōu)勢(shì)條件，未來(lái)如何塑造其地段不同於南港展覽館或南港路的新建案差異性，雖考驗(yàn)日勝生的推案能力，也可能對(duì)南港區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)衝擊；以南港展覽館為主的一方，再加上日勝生的南港機(jī)廠開(kāi)發(fā)案及「世界明珠」位在南港站的一方，兩方所推出建案足以讓南港房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大變化，更會(huì)延伸影響汐止、內(nèi)湖房市，甚至往信義計(jì)劃區(qū)周遭的信義、大安區(qū)房?jī)r(jià)。