信義：落實(shí)實(shí)價(jià)登記較奢侈稅有用

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅還沒(méi)出立法院大門，就讓臺(tái)灣房市經(jīng)歷交易量腰斬的慘烈買氣。信義房屋根據(jù)交易資料表示，投資比例高的地區(qū)，量縮明顯；投機(jī)多、置產(chǎn)少的區(qū)域，房?jī)r(jià)修正壓力大；投機(jī)少、房?jī)r(jià)低的桃竹中南，信心面影響大於實(shí)質(zhì)面，觀望期較短。

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，由於，房市並非股市，缺乏放空的機(jī)制，因此只要資金到位、經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀，投資買氣很容易帶動(dòng)價(jià)格節(jié)節(jié)上揚(yáng)。因此，奢侈稅可視為因應(yīng)房市投資機(jī)制缺陷的補(bǔ)救措施，避免房市失衡。除了投機(jī)買盤會(huì)離開(kāi)市場(chǎng)，短期內(nèi)自住客以及置產(chǎn)需求也會(huì)同步觀望。

不過(guò)，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)資料顯示，奢侈稅效應(yīng)市場(chǎng)多數(shù)民眾皆看跌房市發(fā)展，然而，其結(jié)果並不影響民眾購(gòu)屋意願(yuàn)，僅有37%民眾暫緩購(gòu)屋計(jì)畫，有6成民眾仍持續(xù)購(gòu)屋，且其中更有大部分人是因?yàn)轭A(yù)期房屋降價(jià)，因而增加看屋動(dòng)機(jī)。

蘇啟榮指出，雖然可預(yù)見(jiàn)第2季市場(chǎng)因?yàn)橥顿Y客急售而提前修正，不過(guò)市場(chǎng)價(jià)量走勢(shì)要比較明朗，恐怕要等到奢侈稅正式上路之後一段時(shí)間。奢侈稅杜絕投機(jī)買盤的效力可被預(yù)期，不過(guò)影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵還是在供需。

香港實(shí)施特別印花稅之後，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)短期修正之後又回彈；不過(guò)香港的空屋率不到5%，並沒(méi)有超額供給。至於臺(tái)灣缺乏空屋數(shù)據(jù)，如果用臺(tái)電低度用電的統(tǒng)計(jì)，五都的空屋率達(dá)到1成，恐不利於房?jī)r(jià)支撐。對(duì)於政府是否能夠掌握實(shí)際交易價(jià)格，以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮，都可能讓政策效果打折扣或是拉長(zhǎng)市場(chǎng)觀望時(shí)間；對(duì)此財(cái)政部目前係以重罰來(lái)警示有心人士。但是如果實(shí)價(jià)登記制度能夠落實(shí)，相信在實(shí)價(jià)登記基礎(chǔ)上所制定的房市政策，會(huì)更具效率以及公平性。