北京房價政策明朗，二手房簽約立即激增。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】北京市公佈2011年「穩(wěn)中有降」的房價調(diào)控目標(biāo)，與60多個城市陸續(xù)提出的10%左右的「限漲」目標(biāo)相比首提「降」字，不過，不同人對於調(diào)控目標(biāo)的認(rèn)識又有所不同，從而導(dǎo)致調(diào)控目標(biāo)出臺後北京市二手房市場反應(yīng)不一。

調(diào)控目標(biāo)出臺後，北京二手房簽約較之前有所放大。鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，新政後二手房日均簽約量為339套。調(diào)控目標(biāo)公佈後北京二手房日均簽約較新政後增加58%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，北京調(diào)控目標(biāo)公佈後，「穩(wěn)中有降」的目標(biāo)使得部分業(yè)主報價有所鬆動，個別恐慌性業(yè)主開始降價拋售，而前期觀望的需求也開始在短期進入市場，從而促進北京二手房市場的成交。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，「穩(wěn)中有降」的調(diào)控目標(biāo)加強了大約30%的客戶的降價預(yù)期，出臺後，北京二手房市場整體看房量縮減20%。鏈家地產(chǎn)市場研究部資料統(tǒng)計，最近二手房成交中看房時間在一個月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶認(rèn)為市場預(yù)期依然不明朗，漲跌難料。張月認(rèn)為，目前北京二手房市場猶豫不決的客戶仍占主導(dǎo)，這部分客戶的成交週期也必然會有所拉長。另外，調(diào)控目標(biāo)出臺後，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。

鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計分析，調(diào)控目標(biāo)出臺後，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時大興、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受降價出售，議價空間較之前擴大10%左右。例如，最近成交的大興區(qū)北興附近的兩套兩居室，之前報價為135萬，由於無人問津業(yè)主不得不降低到130萬，而調(diào)控政策出臺後業(yè)主著急出售，最終分別以120萬和125萬成交。張月認(rèn)為，對未來市場預(yù)期比較悲觀的業(yè)主，受市場降價的預(yù)期影響較大，迫於成交的壓力因此選擇降價迎合買方的預(yù)期。