【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅一讀快速通過(guò)後，目前朝野共識(shí)認(rèn)為6月1日就要上路，而在近一個(gè)月內(nèi)，買方的態(tài)度是否有所改變?住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)奢侈稅上路前與近一個(gè)月內(nèi)，官方網(wǎng)站中物件的瀏覽比率後發(fā)現(xiàn)，1000-2000萬(wàn)價(jià)格帶的物件是奢侈稅風(fēng)暴下，對(duì)雙北市購(gòu)屋人最具吸引力的類型。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也讓不少購(gòu)屋人看屋較為積極，其中有不少自住客，這也許是中低總價(jià)物件瀏覽比率增加的原因，值得注意的是，北市3000萬(wàn)以上物件瀏覽比率增加，顯見長(zhǎng)期佈局觀點(diǎn)下，北市高總價(jià)標(biāo)的仍深受歡迎。

根據(jù)這份資料，可以發(fā)現(xiàn)千萬(wàn)以下標(biāo)的看屋比率明顯減少，徐佳馨分析，由於北市房?jī)r(jià)高，千萬(wàn)以下多為套房產(chǎn)品，現(xiàn)階段銀行緊縮小坪數(shù)產(chǎn)品貸款條件，讓原本打算買小坪數(shù)產(chǎn)品的買方縮手。以北市來(lái)看，價(jià)格在1000-2000萬(wàn)間的標(biāo)的是目前網(wǎng)路點(diǎn)閱率較高的產(chǎn)品，比率大增除因?yàn)槭亲宰】洼^可以接受的價(jià)格帶外，不少自住客認(rèn)為賣方價(jià)格下修，嘗試在較低價(jià)格帶「尋寶」所致。另外值得注意的是，3000萬(wàn)以上物件瀏覽比率增加5.2%，顯見臺(tái)北市的高價(jià)產(chǎn)品，仍有長(zhǎng)期持有買家願(yuàn)意追逐。

在新北市，依舊是2000萬(wàn)內(nèi)的物件瀏覽率較受歡迎，但1500萬(wàn)內(nèi)的物件瀏覽率表現(xiàn)更強(qiáng)，徐佳馨指出，新北市價(jià)格較北市低，1500萬(wàn)內(nèi)產(chǎn)品其實(shí)已經(jīng)可買到不錯(cuò)的2-3房中古屋，滿足小家庭需求又不用擔(dān)心銀行貸款限制，大大提高購(gòu)屋人興趣。另外，在高價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)上，新北市表現(xiàn)反而弱勢(shì)，主要是不少高總價(jià)產(chǎn)品多為新屋或預(yù)售屋，其目標(biāo)客層多為換屋族，在目前市場(chǎng)狀況下，買方預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格下修態(tài)度堅(jiān)定，買賣雙方可能難有交集，自然讓準(zhǔn)買方興趣缺缺。

奢侈稅如果提前上路，勢(shì)必會(huì)讓「逃命波」也跟著提前，不少投資客可能因?yàn)閬?lái)不及，考慮延後再賣，議價(jià)空間反而不如想像，徐佳馨建議，如果購(gòu)屋人在此時(shí)購(gòu)屋，特別是臺(tái)北市，要是產(chǎn)品力夠強(qiáng)，就別指望價(jià)格腰斬，只要有機(jī)會(huì)，就應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)，以免錯(cuò)失良機(jī)。

                                        雙北市奢侈稅前後各總價(jià)看屋比率