【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行中國(guó)分公司發(fā)布2011年4月份，中國(guó)各大主要城市物業(yè)重要?jiǎng)討B(tài)。其中，大部分城市在情勢(shì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)仍有強(qiáng)勢(shì)上漲動(dòng)能，南京、西安甚至祭出房?jī)r(jià)成長(zhǎng)不得超過(guò)10%及15%的限漲令，整體來(lái)說(shuō)，中國(guó)各大主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相當(dāng)熱絡(luò)。

北京

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)上報(bào)的資料，截至3月31日，全國(guó)657個(gè)包括區(qū)、縣級(jí)的城市中，已有608個(gè)城市公布了本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。不過(guò)，大部分城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)都是表述模糊，一味看「漲」，許多都沒(méi)有直接公布百分比，只有北京提及房?jī)r(jià)應(yīng)橫行甚至應(yīng)稍降。

住建部於3月底發(fā)出通知，表示對(duì)目前多數(shù)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不滿意，預(yù)計(jì)部分城市的目標(biāo)或要重新調(diào)整。有專家表示，隨著居民支付能力提高，負(fù)擔(dān)比率（收入比）也會(huì)隨之降低，這需要一個(gè)過(guò)程，一下子在2011年內(nèi)就把房?jī)r(jià)收入比調(diào)降到目標(biāo)並不現(xiàn)實(shí)；但全國(guó)或地方政府應(yīng)該建立房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)體系，因?yàn)樗芎饬糠績(jī)r(jià)是否處?kù)毒用袷杖肽軌蛑蔚暮侠硭?，並直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（銀監(jiān)會(huì)）已於3月8日發(fā)出通知，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，做好住房金融服務(wù)，並要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。銀監(jiān)會(huì)要求各銀行必須按照合同的規(guī)定，及時(shí)向借款人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

長(zhǎng)沙

位於袁家?guī)X商圈核心位置的［2011］網(wǎng)掛003號(hào)地塊，於3月24日由湖南新楚置業(yè)有限公司以超過(guò)人民幣5.45億元購(gòu)下，接近底價(jià)的4倍。根據(jù)出讓規(guī)劃條件，003號(hào)地塊限建一座不超過(guò)270米的高層建築。以此高度限制來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展項(xiàng)目有望成為芙蓉區(qū)CBD商務(wù)圈的一座標(biāo)誌性建築。

樂(lè)和城購(gòu)物中心位於長(zhǎng)沙最繁華的芙蓉中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，共7層，總建築面積約80,000平方米，由加拿大最大的跨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)—億萬(wàn)豪劍橋公司持有經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)於4月18日外試營(yíng)業(yè)。以時(shí)尚作為賣點(diǎn)的樂(lè)和城，進(jìn)一步提升長(zhǎng)沙的商業(yè)格局。目前項(xiàng)目商舖已出租99%，餘下的商舖預(yù)計(jì)在開(kāi)業(yè)前也能順利出租。

成都

國(guó)際知名的四季酒店集團(tuán)首次進(jìn)軍中國(guó)西部地區(qū)。滙日國(guó)際集團(tuán)旗下的成都滙日星河房地產(chǎn)有限公司，於3月2日與加拿大四季酒店集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，滙日國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資約人民幣10億元打造的超五星級(jí)酒店，將交由加拿大四季酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。據(jù)滙日的負(fù)責(zé)人透露，整個(gè)滙日國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資額為50億元，將包括五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓及商場(chǎng)，由國(guó)際知名建築師負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目位於成都市人民南路的成都信息工程學(xué)院舊址，由約40,000平方米的超五星級(jí)酒店及出租式公寓、起過(guò)10萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，以及10萬(wàn)平方米以上的大型現(xiàn)代商場(chǎng)組成，落成後將打破該區(qū)域沒(méi)有超五星級(jí)酒店的局面。

重慶

3月14日閉幕的十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議，審議通過(guò)了《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，在「擴(kuò)大內(nèi)陸開(kāi)放」部分提出了「推進(jìn)重慶兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放」。這意味著中國(guó)將繼續(xù)努力推進(jìn)西部地區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放、縮小東西部的差距。重慶「兩江新區(qū)」享有國(guó)家給予上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)的政策，計(jì)劃於2020年完成建設(shè)，屆時(shí)其主地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到人民幣5,000億元以上，佔(zhàn)重慶全市總量的四分之一。

大連

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司於3月18日公告，公司與大連海昌商城及大連海昌集團(tuán)簽訂收購(gòu)協(xié)議，擬以人民幣6.5億元的總代價(jià)收購(gòu)大連海昌商城位於遼寧省大連市中山區(qū)、用地面積約15,955平方米的土地。

備受關(guān)注的大連市版「限購(gòu)令」已於3月1日出臺(tái)並即日開(kāi)始執(zhí)行。這是大連繼去年10月後再次出臺(tái)新限購(gòu)政策，本輪重點(diǎn)在減低房屋投機(jī)需求上。根據(jù)規(guī)定，在大連市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），限購(gòu)1套住房（包括新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不準(zhǔn)在本市購(gòu)房。

廣州

廣州市徵地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格水準(zhǔn)有望整體提高約50%?！稄V州市徵地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》)從3月9日到3月31日公開(kāi)徵求意見(jiàn)，其中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高價(jià)由每畝85,800元提高到120,000元，升幅為40%；最低價(jià)由每畝39,000元提高到60,000元，升幅為54%。對(duì)於徵地公告或徵收土地預(yù)公告發(fā)佈後，在徵地範(fàn)圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建築物，則一律不予補(bǔ)償。

廣州市國(guó)土房管局3月30日發(fā)布了《關(guān)於公布廣州市2011年市轄區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃的通告》，2011年廣州市轄10區(qū)正式出讓計(jì)劃安排了商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、產(chǎn)業(yè)用地7.15平方公里。廣州2010年成功出讓的商品住房用地1.84平方公里、商服用地0.75平方公里、產(chǎn)業(yè)用地7.6平方公里；如果2011年推出的商品住房地塊全部成交，將比去年成功出讓的1.84平方公里增加了84%。今年將推出35塊住宅用地，位於中心六區(qū)的約佔(zhàn)58%；而限價(jià)房將首次納入到保障房體系當(dāng)中，上述3.37平方公里並不包括今年要推出的限價(jià)房用地。

杭州

於2月底出臺(tái)的杭州八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則於3月31日「滿月」，受新政影響，杭州的一、二手樓市成交量於3月上旬一度下滑，杭州市區(qū)包括蕭山、余杭的商品房共成交2,011套，二手房成交878套，兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了歷史同期成交記錄的新低?？墒菑?月下旬開(kāi)始，杭州樓市依仗商業(yè)地產(chǎn)的熱賣和小戶型房源的增多和促銷等手段，逐漸回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第3周，杭州市區(qū)商品房較之前1周上漲26%，第4周的商品房成交則再漲22%。評(píng)論認(rèn)為，市場(chǎng)於1個(gè)月不到就消化了宏觀調(diào)控的影響，說(shuō)明杭州開(kāi)發(fā)商的銷售策略日趨成熟。

南京

南京市政府於3月底發(fā)布公告，確定了2011年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)。公告稱，當(dāng)局將嚴(yán)格控制商品住房?jī)r(jià)格上漲，2011年全市新建住房?jī)r(jià)格的漲幅，要明顯低於今年居民人均可支配收入的目標(biāo)增幅（11%），亦要低於去年全市新建住房?jī)r(jià)格的漲幅（10.4%），按「同時(shí)低於」的要求，即2011年新建住房的價(jià)格漲幅應(yīng)低於10.4%。

青島

青島全市房地產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議於3月3日召開(kāi)，會(huì)議重點(diǎn)之一是表明2011年青島將完成住宅開(kāi)發(fā)投資人民幣480億元，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、加大中低價(jià)位中小套型住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。2011年住宅新開(kāi)工面積目標(biāo)約 1,440萬(wàn)平方米，當(dāng)中建築面積90平方米以下的住房比例將不低於70%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心亦將逐步向市區(qū)北部、西部轉(zhuǎn)移，城市格局開(kāi)始呈現(xiàn)多中心發(fā)展趨勢(shì)。

位於市北區(qū)遼寧路商圈的青島地景大道經(jīng)過(guò)1年多的施工建設(shè)，已經(jīng)初具規(guī)模，目前主體結(jié)構(gòu)裝飾、消防及電力等設(shè)施的裝設(shè)已完成，正進(jìn)行項(xiàng)目招商和外部環(huán)境建設(shè)，預(yù)計(jì)5月將正式對(duì)外開(kāi)放。青島地景大道是一項(xiàng)大型地下商業(yè)項(xiàng)目，貫通即墨路商圈、遼寧路商圈和兒童公園，一期工程由地下的主通道、連接道和地上的地景廣場(chǎng)等部分組成，總建築面積約4萬(wàn)平方米，總投資人民幣2.8億元，項(xiàng)目集商業(yè)設(shè)施、觀光旅遊、休閒娛樂(lè)及地下行人道為一體，將成為市北區(qū)西部商圈的地下商貿(mào)長(zhǎng)廊。

上海

恆隆地產(chǎn)於3月23日宣布，其於中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)主要投資和管理的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目、位於上海的港滙廣場(chǎng)，已正式易名為「港滙恆隆廣場(chǎng)」。同時(shí)，恆隆地產(chǎn)旗下所有發(fā)展中的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目，已經(jīng)一律命名為「恆隆廣場(chǎng)」，以發(fā)揮品牌效應(yīng)。未來(lái)數(shù)年，恆隆地產(chǎn)將逐年落成1個(gè)或多個(gè)新的恆隆廣場(chǎng)項(xiàng)目，位於濟(jì)南、瀋陽(yáng)、無(wú)錫、大連及天津等城市，在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大展拳腳。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局於3月8日正式發(fā)布了上海國(guó)際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案），其中首次披露上海迪士尼樂(lè)園1期的平面圖和相關(guān)數(shù)據(jù)。迪士尼1期規(guī)劃呈現(xiàn)正方形，建設(shè)面積為3.9平方公里，包括主題公園、中心湖和圍場(chǎng)河等項(xiàng)目。1期工程西側(cè)將建造供遊客使用的停車場(chǎng)、旅館、餐飲等設(shè)施。整個(gè)地塊預(yù)留了3.1平方公里的大片發(fā)展備用地，最終的功能布局和建設(shè)規(guī)模，將視乎區(qū)域整體發(fā)展趨勢(shì)與需求而定。整個(gè)規(guī)劃基地位於上海市中心城區(qū)的東南方，距人民廣場(chǎng)約21公里，距陸家嘴金融中心約18公里；距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里、距虹橋交通樞紐約30公里。

瀋陽(yáng)

越秀地產(chǎn)於3月22日宣布，旗下子公司城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司以人民幣21.5億元拍下了瀋陽(yáng)市南塔街地塊，每平方米收購(gòu)價(jià)為4,085元。地塊佔(zhàn)地約13萬(wàn)平方米，可建築面積約52.6萬(wàn)平方米。地塊主要作住宅和商業(yè)用途，其中住宅面積佔(zhàn)58%。地塊位於東陵區(qū)南塔街與瀋水路的交界處，南臨五里河公園和渾河，景觀優(yōu)美。

瀋陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心於3月23日公開(kāi)拍賣21宗地，全部位於東陵區(qū)（渾南新區(qū)），總出讓土地面積超過(guò)186萬(wàn)平方米。其中最引人注目的是全運(yùn)村的12塊土地，總面積接近114萬(wàn)平方米，佔(zhàn)了這批出讓土地的六成。這12幅地全部由綠城集團(tuán)旗下的瀋陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)有限公司競(jìng)得，總成交金額為人民幣20.3億，每平方米樓面地價(jià)從人民幣1,189元至2,342元不等。瀋陽(yáng)市渾南置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則包攬了渾南新區(qū)7宗地塊，每平方米樓面地價(jià)從人民幣939元至1,246元不等。

深圳

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)於3月21日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2011年深圳將完成3批城市更新規(guī)劃，總拆遷用地面積為340公頃，其中，居住用地約129公頃、商服用地約68公頃，產(chǎn)業(yè)用地約51公頃，保障性住房用地約7公頃，其他用地約85公頃。2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃涉及的用地面積達(dá)336公頃，規(guī)劃建築面積達(dá)到1,225萬(wàn)平方米，較前幾年有較大幅度的提高。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的資料顯示，3月份全市新房成交2,666套、面積佔(zhàn)22.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米19,424元，比2月份下降5%，這也是2011年以來(lái)新房均價(jià)首次跌破人民幣2萬(wàn)元。在3月份的成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型佔(zhàn)了絕大多數(shù)，90平方米以下的戶型又佔(zhàn)了當(dāng)中的2,077套。

天津

天津南開(kāi)區(qū)於3月上旬召開(kāi)2011年城市建設(shè)十五大重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)推動(dòng)會(huì)暨興業(yè)里項(xiàng)目開(kāi)工啟動(dòng)儀式，推動(dòng)該區(qū)15個(gè)城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目的興建，促進(jìn)項(xiàng)目盡早開(kāi)工、建成和發(fā)揮建設(shè)成效，成為商貿(mào)、科技產(chǎn)業(yè)及科技型中小企業(yè)的發(fā)展載體，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展添新動(dòng)力。2011年南開(kāi)區(qū)推出的重點(diǎn)項(xiàng)目包括興業(yè)里項(xiàng)目、長(zhǎng)江道項(xiàng)目、西城廣場(chǎng)項(xiàng)目、春曉花園、天津科技廣場(chǎng)項(xiàng)目、晶都軒及燃?xì)獯髲B等，總規(guī)模164萬(wàn)平方米，總投資人民幣150億元。

武漢

坐落武漢王家墩的泛海城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，於3月28日舉行了招商發(fā)布會(huì)，據(jù)悉目前已有500多家品牌商戶有投資意向，包括沃爾瑪、家樂(lè)福、樂(lè)天及IMAX等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。泛海城市廣場(chǎng)是武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)首個(gè)集高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓等於一體的大型綜合項(xiàng)目，它將成為城市的核心，並帶動(dòng)王家墩區(qū)域內(nèi)整體物業(yè)價(jià)值的攀升。泛海城市廣場(chǎng)項(xiàng)目分3期建設(shè)，1期商業(yè)項(xiàng)目建築面積12萬(wàn)平方米，將於2012年底投入運(yùn)營(yíng)，成為繼武廣商圈後武漢又一商業(yè)熱點(diǎn)。

廈門(mén)

「發(fā)展生態(tài)海西、共建低碳廈門(mén)」城市發(fā)展論壇於3月20日在廈門(mén)舉行，廈門(mén)市建設(shè)與管理局副局長(zhǎng)在會(huì)上表示，廈門(mén)計(jì)劃建設(shè)10個(gè)地下城市綜合項(xiàng)目，分布於廈門(mén)火車站、會(huì)展中心、營(yíng)平片區(qū)、濱北中心區(qū)、枋湖片區(qū)、馬鑾灣、嘉庚體育館、翔安商務(wù)中心、廈門(mén)北站和同安銀湖廣場(chǎng)之下，藉以開(kāi)發(fā)廈門(mén)地下空間的潛力。

廈門(mén)市物價(jià)局於3月26日表示，為回應(yīng)市場(chǎng)上呼籲降低各種稅費(fèi)的聲音，自5月1日起，廈門(mén)市將按規(guī)定降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；免收因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；免收依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)，以及在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，減半收取限價(jià)商品住房及棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

西安

西安市政府於3月24日公布了2011年新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，提出今年新建住房的價(jià)格增幅不應(yīng)高於同年西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入的增幅，而2011年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入的預(yù)計(jì)增長(zhǎng)為15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年西安市普通住宅成交均價(jià)為每平方米人民幣5,992元，按年增長(zhǎng)近20%。房?jī)r(jià)控制目標(biāo)又要求今年落實(shí)建設(shè)保障住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房的用地要佔(zhàn)住房建設(shè)用地總供應(yīng)量最少7成，而各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)在供應(yīng)商品住房用地前，要按照西安市今年住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，以及擬供地所在區(qū)域的房?jī)r(jià)地價(jià)水平，合理訂出地價(jià)的控制區(qū)間。