京城建設(shè)總經(jīng)理劉朝森表示，京城30週年要從量轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年是京城建設(shè)成立30週年，京城建設(shè)提出新觀念、新價(jià)值及新願(yuàn)景，京城建設(shè)總經(jīng)理劉朝森表示，公司過去推案超過200個(gè)建案、2萬戶，未來要從量的領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)，高雄房市雖也受到奢侈稅法案影響，但預(yù)計(jì)在半年內(nèi)可回復(fù)到年初的交易量。

劉朝森表示，創(chuàng)新能力中的新技術(shù)、新技術(shù)及新觀念，比較重要的是新觀念，所以在3年前開始推動(dòng)主題建築就是新觀念導(dǎo)入，從美學(xué)建築、綠建築到科技建築；新價(jià)值就是創(chuàng)造城市名宅，從京城凱悅、圓頂?shù)冉êB不論是建築外觀還是空間規(guī)劃及選用建材，都已跳脫傳統(tǒng)思維；新願(yuàn)景要為高雄帶來不一樣的建築新風(fēng)貌及天際線，賦予每一棟建物不同風(fēng)格。

高雄房市在2010年下半年出現(xiàn)曙光，今年年初的高單價(jià)住宅產(chǎn)品曾一度出現(xiàn)熱銷，但受到奢侈稅法案影響，高雄房市成交量萎縮嚴(yán)重，但從建商角度，也不願(yuàn)房價(jià)漲升太快，因?yàn)闀?huì)墊高購地成本，市場冷卻後可回規(guī)基本面。

目前高雄房市可分為兩類市場：自用購屋者並不受影響，高單價(jià)產(chǎn)品在農(nóng)曆過年時(shí)很好，但現(xiàn)在投資明顯受到影響。高雄房價(jià)近年來，漲幅較為緩和，首購產(chǎn)品單價(jià)都在12~13萬元，已見不到一坪10萬元以下的產(chǎn)品。如果以近年推案量分析，高雄房市3年後會(huì)見到高峰，但就長遠(yuǎn)來看，高雄房市基期低，所以發(fā)展具機(jī)會(huì)。

京城建設(shè)原本預(yù)計(jì)2011年要推出7建案總銷金額達(dá)220億元，但目前態(tài)度會(huì)保守些，總銷金額85億元的京城帝寶建案原本計(jì)畫第4季推出，是否會(huì)延後到明年要視市場變化而定。目前京城建設(shè)負(fù)債比已由2003年78.9%降到2010年43.09%，流動(dòng)負(fù)債比2011年為40.81%，較去年下降6.04%；毛利率有再向上成長趨勢，2010年毛利率為32.56%，較2009年增加6.33%。

今年配合公司成立30週年，將舉辦一系列行銷及回饋活動(dòng)，包括總獎(jiǎng)?lì)~300萬元的摸彩活動(dòng)，購屋者都有機(jī)會(huì)摸到最大獎(jiǎng)的百萬名車。京城基金會(huì)也會(huì)結(jié)合慈善團(tuán)體舉辦京城家族趣味競賽暨慈善園遊會(huì)。