【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅後怎麼買房?房子要買在哪裏最具有保值性？許多購屋民眾在奢侈稅議題發(fā)酵之後，陸續(xù)接觸許多房地產(chǎn)資訊，在這段等待房價回跌時間購屋行為也變得較為理性，如何購屋才能立於不敗之地？鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設(shè)和服務(wù)。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰表示，房地產(chǎn)的漲跌和景氣脫不了關(guān)係，臺灣的經(jīng)濟(jì)情勢仍然看好，尤其是最近這幾年的發(fā)展可能會是臺灣往前邁進(jìn)最快速的時期。加上開放的政策讓臺灣快速和國際接軌，所有的建商都認(rèn)為「臺灣的房價將走向國際盤」，看好景氣發(fā)展可考慮購買房地產(chǎn)來保值。

對奢侈稅後購屋優(yōu)先考慮區(qū)域，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室認(rèn)為，政府的政策方向仍然是購屋民眾最重要的參考，尤其是都會區(qū)中的新興重劃區(qū)，如果再加上政府重大建設(shè)的投入，長期勢必看好。以新北市的新莊副都心及頭前重劃區(qū)為例，連政府都大力看好，還全面調(diào)漲公告地價，最高還超過300%。

交通是另一個購屋參考最重要的因素，城市會因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模逐漸擴(kuò)大，都會區(qū)人口愈來愈集中，注重生活品質(zhì)的人會逐漸往外圍移動，如果有足夠的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。

另外，「軟服務(wù)」也是這1、2年來中上階層購屋、換屋最主要考慮的因素，因為近年來新興豪宅均標(biāo)榜飯店式服務(wù)對外行銷，但平常社區(qū)如果規(guī)模、格局不夠、住戶使用率不高，這些「服務(wù)」到最後都會變成虛設(shè)、養(yǎng)蚊子的空間。因此公共設(shè)施的空間是否吸引人？後續(xù)的物業(yè)管理能力，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，現(xiàn)代人買房子尤其是集合式大樓住宅，不僅單純?yōu)榫蛹沂褂茫€要提供完整的生活空間，包括提供休閒、社交、接待賓客等功用，從實際的建案中發(fā)現(xiàn)經(jīng)營良好的公共設(shè)施，不僅對房產(chǎn)具有保值性，還能有增值空間。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰指出，奢侈稅後只是減少2成投資客，並不會減少購屋需求，尤其在臺北市因為購屋需求者眾，加上外商投資都優(yōu)先選擇在臺北，房價難以下跌，但應(yīng)會出現(xiàn)緩漲現(xiàn)象，長期仍是看好；新北市之前出現(xiàn)房市交易急縮，但奢侈稅過後重大建設(shè)才正要開始，會漸漸回復(fù)常軌，尤其和北市相鄰地區(qū)，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。

臺中市則因為縣市合併後，經(jīng)過半年的調(diào)整適應(yīng)已漸漸上軌道，重大建設(shè)預(yù)計將陸續(xù)啟動，尤其合併後臺中市政府和議會移到中港路二段，新市政周遭成為最佳熱點。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室提醒購屋民眾，奢侈稅施行後不少投資客暫時退場，但其手中閒屋轉(zhuǎn)為以租代售，因此房價不僅未下跌反而部份地區(qū)甚至還醞釀?wù){(diào)漲，想要買好屋，可能需要多方搜集資料和一點好運氣。