京站

酒店式出租公寓(serviced apartment)，陸客首發(fā)團(tuán)中就有人表達(dá)進(jìn)場意願， 國內(nèi)建商也已嗅到這一商機(jī)，所以市場上以此類產(chǎn)品做訴求的個案也明顯增多，像京站就是一例。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部公佈全臺外國人取得土地及建物統(tǒng)計，5月份外人來臺取得89棟建物，1~5月累積達(dá)到460棟，較去年同期的445棟成長3.37%；同時間外人取得臺灣土地面積則高達(dá)22.3萬平方公尺（約6.7萬坪），年增率高達(dá)1.14倍。房仲業(yè)者指出，從2011年外資購入不動產(chǎn)數(shù)目大於移轉(zhuǎn)數(shù)目來看，外資看好陸客效應(yīng)，進(jìn)場搶樓的態(tài)勢明顯。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇分析，根據(jù)金管會資料顯示，到5月底止，境外外國機(jī)構(gòu)投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1708億美元，較上月底增加約4.4億美元。因此5月份外國人來臺取得房屋棟數(shù)會持續(xù)上升，國際資金持續(xù)流入臺灣是主因。值得注意的是，5月取得棟數(shù)雖較上月僅增加4棟，但總樓地板面積卻增加快1倍，顯示外資主力多放在商辦等大面積產(chǎn)品。

除了商辦和店面外，陸資來臺後還有哪些不動產(chǎn)產(chǎn)品是潛力股？李恆宇表示，看好度首選國際商務(wù)人士短期居留的商務(wù)中心，另外就是跨國企業(yè)或是陸資派駐臺灣的高級主管居住的酒店式出租公寓。

李恆宇指出，商務(wù)中心(business center)是企業(yè)跨入新市場的灘頭堡型不動產(chǎn)產(chǎn)品，當(dāng)1家公司要進(jìn)入新市場時，一般是先派1組人到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行田野調(diào)查及廠商拜訪，不會貿(mào)然設(shè)立分公司或區(qū)域營運總部，商務(wù)中心正是因應(yīng)這類需求的短期小型辦公室。目前國內(nèi)幾乎沒有這類產(chǎn)品，只有光復(fù)南路上的臺北太平洋商務(wù)中心較具規(guī)模，但陸資來臺後這類產(chǎn)品長期看好，以香港的經(jīng)驗來看，商務(wù)中心的租金最高有可能到一般辦公室行情的1倍之多，是臺灣不動產(chǎn)產(chǎn)品的一塊處女地。

酒店式出租公寓(serviced apartment)則是另一類可望受惠於陸資來臺的不動產(chǎn)產(chǎn)品，著名的像是長春路上的福華苑與忠誠路上的天母傑仕堡，陸客首發(fā)團(tuán)中就有人表達(dá)進(jìn)場意願，國內(nèi)建商也已嗅到這一商機(jī)，所以市場上以此類產(chǎn)品做訴求的個案也明顯增多，像京站就是一例。不過李恆宇提醒，民眾如果要購買這類產(chǎn)品投資，一定要考慮其交通便利性、物業(yè)管理能力，同時要考慮代管的相關(guān)費用，免得出租獲利還不夠付管理費。