【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著國際互動(dòng)交流頻繁，現(xiàn)在外商公司在聘請(qǐng)外國人來臺(tái)工作時(shí)，都會(huì)先談好來臺(tái)的日期、薪資等，同時(shí)也會(huì)負(fù)擔(dān)外國員工在臺(tái)的房租，而在臺(tái)灣的房東一般都喜歡將房子租給外國人，原因不外乎收租的行情比較高，通常會(huì)比本國人高1~2成，甚至有些房子租賃條件好，行情會(huì)更高，如果將房子租給職位較高的主管，房租通常是由公司統(tǒng)一支付，也不太會(huì)砍價(jià)，但對(duì)於房屋品質(zhì)及環(huán)境條件要求會(huì)比較高。

將房子租給外國租客，其實(shí)跟租給本國籍租客的流程手續(xù)差異不大，會(huì)發(fā)生一些問題，絕大部份因國籍不同所衍生出來，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理邱創(chuàng)智表示，其實(shí)房東只要出租前留意4件事，就可以大大降低避免糾紛：

(1)一定要確認(rèn)承租方身份(是否合法居留)，除了要核對(duì)承租方的護(hù)照外，還要仔細(xì)檢視個(gè)人居留證或工作證，以確保雙方簽約契約效力，以及不會(huì)在租約期間中，突然發(fā)生離境而影響租約的履行。

(2)則是雙方對(duì)租金確認(rèn)，由於外國人一旦離境，真的就追償不易，最好可以請(qǐng)外國租客，找臺(tái)灣友人當(dāng)連帶保證人，未來如果真的發(fā)生，房東還可以依照契約找到保證人追索。

(3)至於契約文字上，究竟要使用英文版契約或中文版契約，甚至是中英文對(duì)照契約呢？邱創(chuàng)智說，雖然契約當(dāng)事人涉及外國籍，但由於契約成立地在臺(tái)灣，準(zhǔn)據(jù)法適用臺(tái)灣的法律，契約文字的解釋會(huì)依據(jù)臺(tái)灣相關(guān)法律，因此只要使用中文契約即可，以免使用英文版本的契約內(nèi)容，在文義翻譯錯(cuò)誤或詞不達(dá)意，更容易造成法律解釋上的困擾。

他進(jìn)一步談及，其實(shí)最好的方式是以該外國人所屬的公司為承租人，就能避免上述這些問題，而所謂的相關(guān)證明文件，舉例來說，如果以公司名義為承租人，須檢附公司登記文件，並確認(rèn)簽章為公司印鑑章即可，如果是以個(gè)人名義，就附上護(hù)照影本及工作證或居留證，在契約簽章處要與護(hù)照上的簽名一樣。(4)最好，還是請(qǐng)承租人找1位連帶保證人，如此一來準(zhǔn)包租公、包租婆更可放心租給外國籍房客，同時(shí)又能建立一場(chǎng)成功的國民外交。