【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機(jī)型購(gòu)屋人，幾乎已經(jīng)在市場(chǎng)銷聲匿跡，取而代之的是自用、長(zhǎng)期投資的買方，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後五大主要都會(huì)住宅產(chǎn)品買方平均年齡後發(fā)現(xiàn)，除新北市外，其它區(qū)域年齡層普遍降低。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，百年結(jié)婚潮衍生的購(gòu)屋需求，讓首購(gòu)族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市熟齡買方逆勢(shì)增加，平均年齡增加4.2歲，顯見(jiàn)通膨壓力迫使這些資深買家進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，但北市房?jī)r(jià)高不可攀，因此轉(zhuǎn)往新北市另闢戰(zhàn)場(chǎng)，其中，中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見(jiàn)第一圈還是長(zhǎng)期投資者的最愛(ài)。

徐佳馨指出，通膨壓力已經(jīng)成為手抱現(xiàn)金者的最大恐懼，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)往可增值的資產(chǎn)，在後金融海嘯時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)雖然難有暴漲空間，但多數(shù)人都認(rèn)為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開(kāi)始尋覓標(biāo)的，只是北市價(jià)格太高，讓不少投資型購(gòu)屋人望之卻步，因此陸續(xù)前進(jìn)新北市第一圈，尋找總價(jià)千萬(wàn)上下、捷運(yùn)週邊、環(huán)境佳、生活機(jī)能強(qiáng)的標(biāo)的置產(chǎn)。這也是包括永和區(qū)、中和區(qū)、板橋區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)等區(qū)域，買方購(gòu)屋年齡續(xù)增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購(gòu)族「有就好」的購(gòu)屋態(tài)度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)，因此更在意捷運(yùn)、公園、學(xué)區(qū)以及未來(lái)發(fā)展性，長(zhǎng)期持有態(tài)度明顯，但也深知暴漲機(jī)會(huì)不多，因此購(gòu)屋較為保守，在價(jià)格上更加斤斤計(jì)較，這類有實(shí)力，口袋緊的買方出籠，對(duì)於想趁機(jī)脫手大撈一筆的投機(jī)賣方來(lái)說(shuō)，其實(shí)並不如想像中有利。

                                     五都購(gòu)屋年齡增減幅                     單位:歲

                               新北市主要行政區(qū)購(gòu)屋年齡增減幅                   單位:歲