新北市「工業(yè)住宅」劃下休止符

工業(yè)區(qū)申請辦公空間的比例降為30%，加上廁所集中設置的規(guī)定，可以大大避免違規(guī)「工業(yè)住宅」的產生

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】新北市政府訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案，將工業(yè)區(qū)申請辦公空間的比例由原本50%降為30%，並規(guī)範各項商業(yè)使用總面積不得超過單一建築基地總面積10%，加上廁所集中設置的規(guī)定，可以大大避免違規(guī)「工業(yè)住宅」的產生，對民眾住的品質和安全更有保障。

新北市政府都市計畫科科長許仁成說，民間所謂的「工業(yè)住宅」在新北市最多，起因是業(yè)者根據《都市計畫法臺灣省施行細則》第18條有關乙種工業(yè)區(qū)的使用規(guī)定，以其中「一般商業(yè)設施」的「一般事務所及自由職業(yè)事務所」、「一般零售業(yè)、一般服務業(yè)及餐飲業(yè)」等用途推出建案，蓋了以後卻當一般住宅來販售。

由於工業(yè)住宅因建蔽率和容積率都較高，所以蓋出來的戶數通常也比較多，因此形成棟距較近、社區(qū)內的公設及綠地較少、居住的隱私性較低，且周邊環(huán)境可能還是以工業(yè)區(qū)為主，環(huán)境品質不佳，其他如貸款成數偏低、轉手出脫較難，消費者常因法令不熟悉造成之後消費上的糾紛以及權益上的損失，也因違規(guī)使用而觸法，如果民眾住在這種「工業(yè)住宅」被檢舉，可能會被拆掉隔間。為解決此一問題，新北市政府透過修法降低一般商業(yè)設施申請比例及規(guī)範單一建築基地申請比例，一方面避免違規(guī)使用，另一方面也避免因違規(guī)使用「先搶先贏」造成工業(yè)區(qū)真正消費、服務等需求無法申請，阻礙工業(yè)區(qū)多元化及產業(yè)升級發(fā)展。