北京2011年7月新房降價(jià)激勵(lì)買氣

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】北京市統(tǒng)計(jì)局8月15日公佈2011年首7月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，1-7月北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1563.8億元，比2010年同期增長13.2%。占全社會固定資產(chǎn)投資比重為53.9%。住宅完成投資917.6億元，增長24.9%。雖然在當(dāng)前市場調(diào)控環(huán)境下，房地產(chǎn)投資並沒有出現(xiàn)明顯的下降，基本維持穩(wěn)定。

首7月北京市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年縮小6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%，降幅比上半年縮小5.6個(gè)百分點(diǎn)。7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米，環(huán)比6月份上漲10%左右。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，7月份商品房成交量環(huán)比6月份上漲16.5% 。從而拉動銷售面積的上漲，主要是部分區(qū)域新房價(jià)格下降吸引了購買。從整體的成交走勢來看，成交目前仍維持低位，未來短期內(nèi)不會出現(xiàn)成交井噴、明顯上漲的趨勢。

北京統(tǒng)計(jì)局資料顯示，1-7月政策性住房完成投資366.3億元，比上年同期增長2.8倍，增幅比上半年提高48.5個(gè)百分點(diǎn)。7月末，全市政策性住房施工面積為3138.6萬平方米，比上年同期增長1.3倍，增幅比上半年提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積為802.9萬平方米，增長3.7倍，增幅比上半年提高50.2個(gè)百分點(diǎn)。

張?jiān)抡J(rèn)為，政府當(dāng)前對保障性住房大力支持，投入資金明顯增長， 保障性住房新開工面積與去年相比成倍上漲。北京市規(guī)劃委員會副主任王瑋近日表示，至今年9月份，北京市將做到保障性安居工程100%開工建設(shè)，9月底，將有20萬套保障性住房開工建設(shè)，住建部日前公佈北京市保障性住房開工率為63.2%，則在未來兩個(gè)月內(nèi)，將會完成其於36.8%的保障性住房開工任務(wù)，預(yù)計(jì)保障性住房開開工建設(shè)將會形成井噴現(xiàn)象。

鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局資料統(tǒng)計(jì)，7月份在所有到位資金中自籌資金為102.5億元，占7月份到位資金的26%，為今年最低。而定金及預(yù)售款共144.8億元，占比約為37%。自4月份以來，定金及預(yù)售款在所有到位資金中占比在不斷上漲。而7月份金融貸款76億元，創(chuàng)今年2月份以來最低。

張?jiān)抡J(rèn)為，7月份定金及預(yù)售款的金額超出企業(yè)自籌資金和金融貸款?？梢?月份開發(fā)商資金回籠有一定效果。同時(shí)，由於當(dāng)前信貸政策緊縮，開發(fā)商融資管道有限，因此導(dǎo)致開發(fā)商資金來源開始更多依賴定金和預(yù)售款?；鼗\資金是開發(fā)商解決當(dāng)前資金問題的一種較直接方法。而在當(dāng)前成交環(huán)境下，降價(jià)銷售或低價(jià)銷售可能是最有效的方式，新房降價(jià)進(jìn)一步降價(jià)趨勢明顯。