【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大高雄市縣合併後，位於市縣毗鄰交界處跨高速公路兩側(cè)的苓雅區(qū)及鳳山區(qū)一帶，適居大高雄版圖中心位置，近幾年政府在此區(qū)域投入多項(xiàng)公共建設(shè)，大高雄第二行政中心亦設(shè)置於此，政商人文薈萃，堪稱集各項(xiàng)生活機(jī)能於一身，有如港都一顆明珠，潛力十足。

高雄苓雅區(qū)「和平社會(huì)住宅」及「博愛(ài)社會(huì)住宅」兩件都市更新案自市府2008年5月公告劃定為都市更新區(qū)以來(lái)，經(jīng)由京城建設(shè)公司整合下，2棟歷時(shí)38年至43年的老舊公寓即將脫胎換骨改建為嶄新的住商大樓，對(duì)於苓雅區(qū)市容有畫(huà)龍點(diǎn)睛效應(yīng)，不啻為東苓雅的繁榮增添生力軍；日後加上衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心及臺(tái)鐵鐵路地下化完成，配合捷運(yùn)橘線運(yùn)輸系統(tǒng)提供便捷交通網(wǎng)絡(luò)，苓雅區(qū)及鳳山區(qū)的發(fā)展備受矚目。 

高雄市地政局指出，鳳山地區(qū)公共設(shè)施及生活機(jī)能完備，中正交流道提供上下高速公路及10號(hào)、88號(hào)快速道路之南北向交通網(wǎng)絡(luò)，捷運(yùn)橘線及五塊厝站、技擊館站、鳳山西站等出入口暨市公車建軍站提供貫穿高雄市之蜘蛛網(wǎng)路交通運(yùn)輸，中正體育場(chǎng)及技擊館、衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園提供優(yōu)質(zhì)休閒空間，加上中正國(guó)高中小學(xué)、國(guó)軍高雄總醫(yī)院之教育醫(yī)療體系、衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心藝文軟硬體設(shè)施等，食衣住行育樂(lè)皆極為便捷。大高雄第二行政中心亦已正式成立，鳳山地區(qū)儼然已具行政中樞雛型，市縣合併帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展效應(yīng)逐漸浮現(xiàn)。

鳳山地區(qū)跨高速公路東側(cè)毗鄰的鳳山赤山生活圈市地重劃區(qū)屬已成熟開(kāi)發(fā)區(qū)，新建透天厝及高樓大廈林立，住商皆宜；與三民區(qū)接壤的高雄市第41期重劃區(qū)自2008年完成土地分配後，受赤山生活圈繁榮帶動(dòng)，吸引建商爭(zhēng)相進(jìn)駐以極為快速的腳步大興土木興建住宅，外型新穎銷售成績(jī)亮麗相對(duì)帶動(dòng)居住人口移入?？绺咚俟肺鱾?cè)的武廟商圈及文化中心商圈亦屬極為成熟的住商混合區(qū)，歷來(lái)房市成交熱絡(luò)，周邊房?jī)r(jià)居高不下，連國(guó)宅都極為搶手，近年來(lái)更頻頻開(kāi)發(fā)豪宅市場(chǎng)。

高雄市政府表示，毗鄰捷運(yùn)橘線之武廟商圈一帶，民族一路、大順三路、武廟路、正言路上大宗素地季都有建設(shè)公司進(jìn)行收購(gòu)合併使用開(kāi)發(fā)，面積分別為170坪至210坪不等，最大一宗為755坪；鄰近文化中心商圈之和平二路及二聖一路上亦分別有480坪大宗土地成交。ECFA簽訂、開(kāi)放陸客觀光及市縣合併利多漸次發(fā)酵， 2010年房仲業(yè)者公佈高雄市網(wǎng)站點(diǎn)閱率前十名好宅中，文化中心生活圈名列第4名，鳳山、赤山生活圈、苓雅武廟商圈亦分列其中，顯示這些商圈在房地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度潛力可觀，十分具有觀察價(jià)值值得各界期待。