【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】居住正義大旗高揚，房地產(chǎn)「實價課稅」議題震撼房市，房地產(chǎn)投資指標(biāo)臺北市交易量連續(xù)3個月跌破sars時期，房市冷清狀況可見一斑，就連新北市交易熱區(qū)「新莊副都心」也陷入成交低潮，東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長吳姵穎表示，近來區(qū)域市場觀望氣氛濃厚，加上政策打壓，無論預(yù)售換約、中古成屋賣方皆已自動下修底價約1成，但成交率仍維持低檔，顯見「買方時代」將來臨。

「只要夠認(rèn)真的業(yè)務(wù)，每天可以接到3~4個委售物件，就連新人一天也可以接到1~2個案件。」吳姵穎這樣說，賣方急售狀況雖不如先前奢侈稅議題拋出時熱烈，但房地產(chǎn)實價課稅仍對部份投資客造成心理影響，寧願提早出脫手中存貨，因此，近來新莊副都心周邊呈現(xiàn)滿城皆可售的特殊景象。

儘管賣方願意釋出案件委售，但經(jīng)過奢侈稅「汰弱換強」過程，賣方或產(chǎn)品皆較有實力，目前仍未見到賠本出清倒貨現(xiàn)象，不過，有部份早期取得成本較低的投資客，主動下修出售底價，吳姵穎指出，頭前段某預(yù)售換約賣方，先前開價每坪破50萬元，底價48萬才願意出售，現(xiàn)在底價已下修至41.5萬元，下修幅度達(dá)15%。

至於，中古屋部份，賣方也主動下修底價，幸福路中古大樓先前成交每坪32萬元，如今已出現(xiàn)屋主將底價下修至28~29萬元，下修幅度也近1成。

相對於賣方「大方」下修底價，吳姵穎觀察買方心態(tài)，普遍仍認(rèn)為此時並非好的購屋時機。吳姵穎表示，奢侈稅前買方稍有觀望，但正式上路後，當(dāng)時買方反倒對於打房議題已麻痺，但本次居住正義議題再度釋出，市場利空消接連浮現(xiàn)，對買方購屋信心顯然有嚴(yán)重打擊，普遍皆認(rèn)為選後房價仍有下修空間，因此並不急於進(jìn)場，買氣逐漸偏向「買方市場」。

房市多頭總司令顏炳立年初一句「新店一坪70萬元，新莊一坪60萬元，有天良嗎？」言猶在耳，新莊房市即於半年後馬上遭遇風(fēng)暴，事實上，當(dāng)時顏炳立即指出，新北市房價確實存在房價泡沫化問題，當(dāng)「點」的售價超過「面」的價格，房市即有向下修正危機。如今新莊房價在量先價行的壓力下，由賣方主動修正底價，吳姵穎認(rèn)為，此時部份產(chǎn)品開價已漸趨合理，購屋民眾可趁選前居住正義議題延燒時，把握較大的議價空間，有機會以較合理的房價於新莊副都心置產(chǎn)。