【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】避免財團透過土地開發(fā)謀取暴利，財政院調(diào)整企業(yè)出售不動產(chǎn)的房地比計算原則，從房屋評定現(xiàn)值中增加5%營業(yè)稅，嚇阻資金流向房地產(chǎn)市場炒高房價。

營利事業(yè)所得稅查稅準(zhǔn)則第32條第3款已經(jīng)財政部修正規(guī)定，建商等營利事業(yè)出售不動產(chǎn)時，如未在契約中明訂房屋及土地個別售價，其計算房屋銷售收入的房地比公式中，房屋評定現(xiàn)值須按加計5%營業(yè)稅後的金額計算。

也就是說，未來房屋評定現(xiàn)值將採含稅計價，平均房屋銷售所得將成長3.95%，每100元獲利中將新增3.95元為課稅利得，財政部表示，此調(diào)整也適用於房屋價款經(jīng)查明顯較市價低的避稅案件。

此外，財政部北市國稅局針對建商易逃稅事項，重申查稅立場，國稅局表示，營利事業(yè)與地主合建分售，房屋款偏低及廣告費未與地主按售價比例分攤，將遭調(diào)整補稅。

營利事業(yè)與地主合建分售，其房屋款與土地款未予劃分，或房屋款經(jīng)查明顯較時價為低者，其房屋價格應(yīng)依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格總額之比例調(diào)整，另其銷售房地所發(fā)生之廣告費，應(yīng)由地主與建主按其售價比例分攤。

北區(qū)國稅局舉例，甲建設(shè)公司2008年營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報，經(jīng)查核其土地款與房屋款雖已劃分，但依提示銀行貸款資料，發(fā)現(xiàn)部分房屋銷售價格低於銀行貸款評定之房屋款價格，遭國稅局依規(guī)定調(diào)增售價，而建設(shè)公司則主張銷售時附贈家電及家具，為自己負擔(dān)，無須分攤，但國稅局認為這部分為推銷費用，其效用及於土地，因此國稅局仍按調(diào)整後之售價比例分攤，並對業(yè)者補徵營利事業(yè)所得稅及調(diào)增房屋售價部分之營業(yè)稅。

國稅局強調(diào)，合建分售除應(yīng)依稅法相關(guān)規(guī)定認列收益及列報費用外，如有借用個人名義買地，再合建分售，將依實質(zhì)課稅原則，調(diào)整補稅送罰。