【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐洲債信風(fēng)暴一波未平一波又起，希臘債信問題才稍稍緩解，義大利龐大的負(fù)債問題卻接腫而來，受到經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)議題發(fā)酵，房市雖已進(jìn)入傳統(tǒng)第四季旺季，不僅出現(xiàn)旺季不旺的市況，向來有先行指標(biāo)的網(wǎng)路點(diǎn)閱觀察，房市冷峻氛圍恐將持續(xù)到年底，以2011年最新出爐的11月全臺(tái)看屋熱情指數(shù)(物件點(diǎn)閱率)觀察，全臺(tái)指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的滑落，直逼2011年最低點(diǎn)，出現(xiàn)了「新冷感」效應(yīng)，其中以臺(tái)北市最為嚴(yán)重，下滑了10.39%，滑落幅度甚至還超過3成，成為全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)滑落最多的地區(qū)。

根據(jù)好房網(wǎng)以2010年1月為100，作為計(jì)算基準(zhǔn)的全臺(tái)熱情指數(shù)(物件點(diǎn)閱率)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)的指數(shù)已由108.03降到102.26，是6月以來的新低，好房傳媒中心經(jīng)理李建興表示，目前多空交戰(zhàn)，導(dǎo)致買方觀望心態(tài)濃厚，賣方也不願(yuàn)意降價(jià)的拉鋸戰(zhàn)，導(dǎo)致交易量持續(xù)低迷，不過根據(jù)主計(jì)處最新公佈的人口及住宅普查結(jié)果，2010年底臺(tái)閩地區(qū)空閒住宅高達(dá)156萬戶已創(chuàng)下歷史新高，顯見市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，建議有意售屋的屋主，可趁2012年公告現(xiàn)值調(diào)漲前，適度進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)節(jié)避險(xiǎn)，以增加資金調(diào)度靈活性。

再看各縣市的表現(xiàn)，七大都會(huì)區(qū)看屋熱情指數(shù)(物件點(diǎn)閱率)11月全數(shù)退燒，臺(tái)北市、新北市熱情消退最為明顯，以這次指數(shù)427.58的臺(tái)北市跌幅10.39%最大，甚至已經(jīng)寫下2011年以來最低的點(diǎn)閱指數(shù)，而指數(shù)441.62的新北市的狀況也不佳，跌幅8.56%同樣是2011年以來最低，退燒狀況也跟臺(tái)北市相當(dāng)。

李建興表示，股市表現(xiàn)不佳且出口動(dòng)能疲弱，此外，還有無薪假之疑慮，均讓民眾購屋意願(yuàn)受到影響，房市交易量短期間恐難回升，建議有售屋意願(yuàn)的屋主，不應(yīng)過度期待陸客自由行效應(yīng)以及總統(tǒng)大選的選舉行情，建議趁目前房價(jià)未大幅下修，儘速出脫持有不動(dòng)產(chǎn)，適度讓價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)。

李建興建議在目前臺(tái)灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，自住型買家應(yīng)把握這檔歐債利空時(shí)機(jī)，投資房地產(chǎn)商品，在未來市況回溫時(shí)，將可享極佳的增值收益。另外大臺(tái)北地區(qū)，捷運(yùn)沿線早成為臺(tái)北人購屋的首選，除了交通便利性外，房價(jià)保值性更是吸睛，其實(shí)現(xiàn)階段大臺(tái)北地區(qū)中，有不少捷運(yùn)站下一站點(diǎn)的周邊房屋，比起前一站的房價(jià)增加更多的價(jià)差，這些價(jià)差大的下一站點(diǎn)附近，不僅交通便利，未來增值潛力也相當(dāng)濃厚，建議有意購屋者，不妨沿著捷運(yùn)線多多找尋並進(jìn)場(chǎng)佈局、投資保值性房產(chǎn)，至於有售屋計(jì)畫的屋主應(yīng)儘早搶在價(jià)格曲線下彎的柺點(diǎn)，以合理價(jià)格出脫，避免僵化的價(jià)格預(yù)期，產(chǎn)生無可補(bǔ)救的虧損。