【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部部長(zhǎng)江宜樺表示，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的公開(kāi)透明將有效促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的健全發(fā)展，保障消費(fèi)者權(quán)益；未來(lái)將在兼顧個(gè)人隱私的前提下，以去識(shí)別化及區(qū)段化之方式提供消費(fèi)者查詢相關(guān)房地產(chǎn)交易資訊。他強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄旨在促進(jìn)房地產(chǎn)交易資訊的公開(kāi)透明，遏止不當(dāng)炒作哄抬房?jī)r(jià)，並不涉及現(xiàn)行相關(guān)稅制的改變，也不會(huì)增加課稅，造成民眾負(fù)擔(dān)。
 
三讀通過(guò)的「地政三法」包括不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、地政士法及平均地權(quán)條例。修正後的條文規(guī)定，未來(lái)不論是權(quán)利人、地政士或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者在完成不動(dòng)產(chǎn)買賣案件所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30天以內(nèi)，必須向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊。相關(guān)條文也規(guī)範(fàn)預(yù)售屋的買賣交易，要求經(jīng)營(yíng)代銷業(yè)者對(duì)於起造人或建築業(yè)委託代銷之案件，應(yīng)於委託代銷契約屆滿或終止30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄成交案件實(shí)際資訊。
 
內(nèi)政部指出，對(duì)於逾期未登錄或不實(shí)登錄者，法條也規(guī)定了相關(guān)罰則。關(guān)於權(quán)利人部份，平均地權(quán)條例中規(guī)定權(quán)利人若逾時(shí)未登錄或不實(shí)登錄，經(jīng)限期改正而未改正者，將處以新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應(yīng)按次處罰。而對(duì)於地政士或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者等專業(yè)人士，若逾期未登錄或不實(shí)登錄者，則將直接處以新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應(yīng)按次處罰。
 
內(nèi)政部表示，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)際價(jià)格登錄制度施行後，所登錄之不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格資訊，將以去識(shí)別化及區(qū)段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統(tǒng)查到包括交易案例之價(jià)格、區(qū)位、構(gòu)造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識(shí)別化規(guī)定，買賣雙方的個(gè)人資料，例如姓名、住址、身分證字號(hào)等將不在公布的範(fàn)圍。另為符合區(qū)段化之規(guī)定，案例之詳細(xì)門(mén)牌、地號(hào)、建號(hào)將去除，而是以門(mén)牌區(qū)間等方式呈現(xiàn)，所以查到的資訊同時(shí)兼顧個(gè)人資料保護(hù)及資訊實(shí)用性。
 
至於實(shí)價(jià)登錄制度是否會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)交易稅賦增加，江宜樺表示，為去除民眾疑慮，通過(guò)的相關(guān)條文也明定，已登錄之不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格資訊，在相關(guān)配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據(jù)，故並無(wú)立即增加相關(guān)稅賦之疑慮。
 
江宜樺表示，為遏止房?jī)r(jià)炒作，行政院2010年即通過(guò)「健全房屋市場(chǎng)方案」，其中為建立不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化制度，內(nèi)政部也提出「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」修正草案，並經(jīng)行政院於2010年9月27日函請(qǐng)立法院審議。另外，為完成相關(guān)配套措施，內(nèi)政部也進(jìn)一步研提「地政士法」及「平均地權(quán)條例」增列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄修正條文，報(bào)請(qǐng)行政院審議中。馬總統(tǒng)更於2011年8月親自召開(kāi)記者會(huì)，宣示捍衛(wèi)「居住正義」原則。
 
江宜樺說(shuō)，在立法通過(guò)後，內(nèi)政部將迅即建立交易資訊公開(kāi)作業(yè)制度，俾能在兼顧民眾財(cái)產(chǎn)權(quán)隱私保障之前提下，達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，並促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)健全發(fā)展。