【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市2011年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,422棟，較11月減少6件，月減0.2%，但若與2010年同期相比，交易量則是大幅衰退了46.8%，另外，觀察北市住宅均價發(fā)現(xiàn)，12月北市中古屋每坪成交單價50.5萬元，較11月上揚了1.2%，重返50萬元大關(guān)，整體來看，目前無論是價格抑或是交易量皆呈現(xiàn)盤整待變的格局，預(yù)計總統(tǒng)大選結(jié)束後，房市將逐漸轉(zhuǎn)趨明朗化發(fā)展。
 
觀察12月北市各區(qū)建物買賣狀況發(fā)現(xiàn)，松山、中正、內(nèi)湖區(qū)成長幅度較大，分別增加了47.2%、35.2%及30.1%，其中，內(nèi)湖區(qū)成交量連續(xù)兩個月成長皆逾3成，顯示自住買氣仍未降溫，此外，南港區(qū)上月因新成屋買氣佳，帶動交易量成長逾1倍，本月南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下修42.6%，本月買氣退回以往水平。
 
觀察近10年北市全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，SARS當(dāng)年北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)尚有55,311筆，但2011年在多項利空消息的衝擊之下，北市全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅剩49,918筆，而近7年北市全年交易量皆高達(dá)6萬筆以上，但民國百年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻一舉跌破5萬筆大關(guān)，與2010年相比更是下滑了21.2%之多，也代表房市已經(jīng)開始出現(xiàn)衰退的警訊。

回顧2011年北市各月成交棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，上半年平均交易量尚有4800筆之水準(zhǔn)，但奢侈稅實施以來，北市交易量自7月份跌破4000筆後，下半年買氣就一直呈現(xiàn)低迷的狀況，另外，雖然政府打房政策自2010年就已經(jīng)開始，但北市2010年全年度建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持6萬筆以上的水準(zhǔn)，但2011年奢侈稅一實施後，北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)立即大幅衰退，儘管上半年房市交易仍屬熱絡(luò)，但受到下半年景氣轉(zhuǎn)冷的影響，2011年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比SARS當(dāng)年還慘，可見奢侈稅對於房市交易量能已經(jīng)造成極大的抑制效果。
 
對此，永慶房產(chǎn)集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2010年政府雖然實施「選擇性信用管制」及調(diào)升利息等政策來打壓房市，但對房市抑制效果顯然有限，但2011年奢侈稅一實施後，等同宣布非自住型買方在購屋後，就得立即接受奢侈稅2年的管制，因此，奢侈稅實施後，市場釋出案件明顯減少，買方心態(tài)也漸趨保守，另外，2011年下半年國內(nèi)經(jīng)濟受到歐洲債信風(fēng)暴籠罩，及美國經(jīng)濟復(fù)甦不如預(yù)期等危機影響，不只股市接連收黑，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不盡理想，再加上遇到選戰(zhàn)膠著等利空消息衝擊，使得原本景氣就已經(jīng)陷入低靡的房地產(chǎn)市場，更是雪上加霜，因此，在奢侈稅打壓以及全球經(jīng)濟衰退等兩大重大利空因素的衝擊之下，2011年房市交易量能大幅衰退。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，從「量先價行」的原則來看，北市房價的支撐力道已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)弱，未來高房價現(xiàn)象將隨不同地段以及不同類型的產(chǎn)品而有不同幅度的修正。另外，在2012年經(jīng)濟成長趨緩之下，央行應(yīng)會持續(xù)採取低利政策，而總統(tǒng)大選在即，預(yù)計在大選結(jié)束後，市場買氣在龍年生子需求的帶動下，將在第二季陸續(xù)回溫。