【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年房市下半年交易量急速量縮，信義房屋統(tǒng)計(jì)可觀察區(qū)域房市熱絡(luò)程度的家戶購屋比，臺(tái)北市平均每百戶人家中，就有5戶交易，新北市則是平均每百戶人家中，就有將近6戶交易。其中臺(tái)北市交易行為最旺盛的是中山區(qū)，每百戶就有8.5戶交易，在新北市中則呈現(xiàn)屬新市鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的淡水、林口，平均每百戶人家中，交易超過12戶，交易狀況最為頻繁。

奢侈稅上路後臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)量跌破5萬棟，以區(qū)域的房市交易熱絡(luò)程度來看，中山區(qū)仍是臺(tái)北市交易最為熱絡(luò)的區(qū)域，平均每百戶就有8.5戶交易，其次則是南港與內(nèi)湖地區(qū)，平均每百戶各有6.6戶的交易產(chǎn)生，市中心的大安區(qū)則是每百戶就有6.1戶交易，表現(xiàn)維持穩(wěn)定。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機(jī)買盤退場(chǎng)，市場(chǎng)上以自住買盤為主，臺(tái)北市的中山區(qū)、文山區(qū)與大同區(qū)，排名都在前6名。而近年新興的內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，區(qū)域購買行為也相當(dāng)穩(wěn)定，除了條件不錯(cuò)的房子吸引自住客買進(jìn)外，08~09年一些預(yù)售案陸續(xù)交屋，也是拉高區(qū)域交易熱度的原因之一。

新北市則可看出大臺(tái)北購屋人移動(dòng)的趨勢(shì)，2011年家戶購屋比最為旺盛的區(qū)域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區(qū)是前5名交易暢旺的區(qū)域，其中就有4名是具有大型重劃區(qū)或新市鎮(zhèn)開發(fā)的區(qū)段，由於本身家戶數(shù)不多，而外來客持續(xù)移入，加上新大樓陸續(xù)落成，促進(jìn)區(qū)域房市交易狀況相對(duì)熱絡(luò)。

蘇啟榮表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，過去1字頭房?jī)r(jià)的外圍重劃區(qū)，由於房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，加上重劃區(qū)環(huán)境與大樓屋齡新穎，因此持續(xù)吸引自住型買方進(jìn)入。根據(jù)民政單位統(tǒng)計(jì)資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當(dāng)中，有三分之二都集中在這些區(qū)域。

除了新市鎮(zhèn)吸納大臺(tái)北地區(qū)通勤族持續(xù)遷入外，北市外圍第一圈的汐止區(qū)，每百戶人家就有8.3戶交易，也是表現(xiàn)相對(duì)熱絡(luò)的區(qū)塊。汐止近年推案量雖小，但仍是臺(tái)北市東邊房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的自住區(qū)，持續(xù)吸引自住客移入，表現(xiàn)也相對(duì)亮眼。2012年預(yù)期自住客仍是市場(chǎng)上的購屋主力，住宅條件、生活機(jī)能夠好，而房?jī)r(jià)水準(zhǔn)仍在一般上班族能負(fù)擔(dān)的區(qū)域，會(huì)是今年表現(xiàn)較好的區(qū)塊。