【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)現(xiàn)「居住正義」是2012年國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目中，關(guān)係房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要施政方向，2011年的房地產(chǎn)在奢侈稅、歐債風(fēng)暴、實(shí)價(jià)登錄等議題下，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下滑走勢(shì)，2012年政策確定要推動(dòng)的「居住正義」方案，將持續(xù)影響房地產(chǎn)市況，至於「居住正義」真正的內(nèi)容到底有哪些，恐怕很多人還並不是很清楚，因此，了解「居住正義」的真正內(nèi)容，才能夠知道2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該如何操作。以下將政策「居住正義」的原始版本抄錄於下，共有「調(diào)節(jié)住宅供需」、「健全住宅法制」、「健全住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊」3大方針，讓關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的讀者，能夠確實(shí)掌握官方的意圖與方向。

一、調(diào)節(jié)住宅供需

(一)推動(dòng)興建「合宜住宅」

1.為協(xié)助中低收入國(guó)民滿足基本居住需求，促進(jìn)臺(tái)北都會(huì)區(qū)住宅供給與需求之均衡，舒緩房?jī)r(jià)上漲，政府已規(guī)劃於機(jī)場(chǎng)、捷運(yùn)周邊尚未開(kāi)發(fā)完成之地區(qū)或其他公有土地，興建「合宜住宅」；採(cǎi)政府提供土地、民間廠商提供資金技術(shù)之方式合作興建，並以低於市價(jià)優(yōu)先協(xié)助中低收入之無(wú)自有住宅家庭購(gòu)屋。

2.依據(jù)行政院2010年4月「健全房屋市場(chǎng)方案」，優(yōu)先選定機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站周邊地區(qū)及板橋浮洲地區(qū)興建。其中機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站約興建3,960戶，預(yù)計(jì)101年4月預(yù)售、103年3月底完工；板橋浮洲地區(qū)約興建4,480戶，101年4月預(yù)售、104年3月完工。

(二)推動(dòng)「社會(huì)住宅」

1.為協(xié)助部分社會(huì)弱勢(shì)者，如獨(dú)居老人、肢體障礙、罹患特殊疾病等遭社會(huì)歧視排擠者，無(wú)法透過(guò)租金補(bǔ)貼租到合適住宅，提供「社會(huì)住宅」，解決其居住問(wèn)題。

2.行政院業(yè)於2011年6月核定「社會(huì)住宅短期實(shí)施方案」，以臺(tái)北市及新北市為推動(dòng)重點(diǎn)，包括萬(wàn)華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，預(yù)估興建1,661戶。

(三)推動(dòng)「現(xiàn)代住宅」

為提供民眾在購(gòu)與租之間，依自身經(jīng)濟(jì)能力與擁屋意願(yuàn)，選擇適合之住宅類型，爰規(guī)劃推動(dòng)「現(xiàn)代住宅」，由政府提供國(guó)有土地，以設(shè)定地上權(quán)方式，招商民間投資興建，按政府所訂價(jià)格優(yōu)先出售不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)予一定收入以下且無(wú)自有住宅之家庭或個(gè)人，以達(dá)成「只要租得起，就能買得起」之目標(biāo)。

(四)住宅補(bǔ)貼及辦理「青年安心成家方案」

1.賡續(xù)辦理「整合住宅補(bǔ)貼資源實(shí)施方案」，解決中低收入家庭之住宅問(wèn)題。對(duì)於無(wú)力購(gòu)置住宅的家庭，提供租金補(bǔ)貼；對(duì)於有購(gòu)屋能力而無(wú)自有住宅者或2年內(nèi)購(gòu)置住宅並辦有貸款者，提供購(gòu)置住宅貸款利息補(bǔ)貼；對(duì)於僅擁有一戶屋齡10年以上之老舊住宅亟待修繕者，提供修繕住宅貸款利息補(bǔ)貼，使國(guó)民都能居住於適居之住宅。

2.為鼓勵(lì)青年成家，提升生育率，促使我國(guó)人口結(jié)構(gòu)合理分配，減輕青年家庭養(yǎng)育子女之居住負(fù)擔(dān)，辦理「青年安心成家方案」，提供青年家庭租金補(bǔ)貼及前2年零利率購(gòu)置住宅貸款利息補(bǔ)貼。

二、健全住宅法制

為結(jié)合政府及民間資源，在健全之住宅市場(chǎng)、合宜之居住品質(zhì)、公平效率之住宅補(bǔ)貼等原則下，使國(guó)民擁有適居且有尊嚴(yán)之居住環(huán)境，爰推動(dòng)「住宅法」立法。該法草案經(jīng)立法院2011年12月13日三讀通過(guò)，完成立法，預(yù)計(jì)2012年12月完成訂定相關(guān)子法。

三、健全住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊

(一)整合住宅資訊：辦理「住宅e 化網(wǎng)」、「不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格e 點(diǎn)通」、「住宅資訊統(tǒng)計(jì)網(wǎng)」、「e-house 不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)」4大網(wǎng)站整合建置作業(yè)，預(yù)計(jì)2012年9月完成建置。

(二)協(xié)助民眾以合理價(jià)格購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)：建立不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格資訊登錄、透明化機(jī)制；落實(shí)公告土地現(xiàn)值接近市價(jià)政策；整合、發(fā)布各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)資訊。