五都地價(jià)強(qiáng)勢(shì)區(qū)在龍年可望延續(xù)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都兔年地價(jià)表現(xiàn)普遍呈現(xiàn)上漲，主要漲升是以具公共建設(shè)、重劃區(qū)或交通改善條件的地段，工業(yè)區(qū)也因?yàn)樾枨笤龆?，出現(xiàn)微幅漲升的現(xiàn)象，展望龍年房市仍是以具這些條件的地段較易有漲升機(jī)會(huì)。

臺(tái)北市：受到奢侈稅效應(yīng)影響，不動(dòng)產(chǎn)交易量減少逾2成，但由於土地利用已趨飽和，且各項(xiàng)公共設(shè)施及商業(yè)環(huán)境均佳，在各項(xiàng)公共工程及交通建設(shè)帶動(dòng)下，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格仍呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。其中，住宅區(qū)受都市更新題材發(fā)酵，松山、信義、南港段鐵路地下化，及捷運(yùn)新莊線市區(qū)段通車(chē)與捷運(yùn)松山線、信義線預(yù)期通車(chē)等利多影響，地價(jià)指數(shù)上漲2.89%。商業(yè)區(qū)則因開(kāi)放陸資及陸客自由行，加以松山機(jī)場(chǎng)直航效益，促使商圈及商辦市場(chǎng)更顯熱絡(luò)，地價(jià)指數(shù)上漲3.08%。工業(yè)區(qū)則因臺(tái)鐵機(jī)廠預(yù)期開(kāi)發(fā)效益及科技業(yè)、多媒體企業(yè)對(duì)廠辦需求增加帶動(dòng)下，地價(jià)指數(shù)上漲2.68%

新北市：升格直轄市效應(yīng)對(duì)區(qū)域房市持續(xù)具有支撐效果，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格呈現(xiàn)上揚(yáng)或持平趨勢(shì)；此外，除既有捷運(yùn)路網(wǎng)持續(xù)延伸、三環(huán)三線政策更將本市原有21個(gè)捷運(yùn)站預(yù)計(jì)規(guī)劃增加至101個(gè)捷運(yùn)站，其建構(gòu)之捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)市內(nèi)各區(qū)；特二號(hào)道路、國(guó)道一號(hào)五股至楊梅段拓寬工程及新北側(cè)環(huán)快南端銜接點(diǎn)延伸至五重溪段（簡(jiǎn)稱永和次系統(tǒng)）建置等道路工程陸續(xù)施作、完成；「閃耀五星」土地開(kāi)發(fā)政策推動(dòng)，均推升各區(qū)間交通便捷性、增進(jìn)區(qū)位條件、生活機(jī)能益加舒適完善；另因捷運(yùn)通車(chē)效應(yīng)，通勤人潮集結(jié)、商業(yè)活動(dòng)更為活絡(luò)、店面需求大增，並改善觀光景點(diǎn)交通阻礙，帶動(dòng)觀光產(chǎn)業(yè)；復(fù)以工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)的個(gè)案增加，促使各分區(qū)用地地價(jià)皆呈上漲趨勢(shì)。

臺(tái)中市：東勢(shì)區(qū)、潭子區(qū)、霧峰區(qū)及和平區(qū)呈現(xiàn)下跌外，其他仍呈現(xiàn)上漲情形，漲幅相對(duì)較大的行政區(qū)為南區(qū)、西屯區(qū)、南屯區(qū)、烏日區(qū)及太平區(qū)，漲幅分別為3.03％、5.01％、4.74％、4.16％及3.55％，整體而言，由於捷運(yùn)興建、重劃區(qū)、區(qū)段徵收等開(kāi)發(fā)案以及中部科學(xué)園區(qū)及精密機(jī)械科技園區(qū)等建設(shè)，大部分轄區(qū)地價(jià)均呈上漲趨勢(shì)，

臺(tái)南市：推測(cè)受惠於縣市合併升格為直轄市之利多因素持續(xù)影響，整體地價(jià)呈現(xiàn)微幅上漲趨勢(shì)。在新?tīng)I(yíng)區(qū)、北區(qū)、永康區(qū)、南科特定區(qū)、高鐵臺(tái)南站特定區(qū)有較大漲幅。以新?tīng)I(yíng)區(qū)為例，因縣市合併已近一年，市府設(shè)立雙行政中心及員工就地安置計(jì)畫(huà)效果顯現(xiàn)，一掃民眾擔(dān)心邊緣化的疑慮，使該區(qū)地價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定並微幅上漲走勢(shì)。加上區(qū)內(nèi)建商持續(xù)推出新案，商業(yè)區(qū)店家買(mǎi)氣熱絡(luò)及工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)住宅之興建帶動(dòng)地價(jià)上漲，成交量較上期增加，交易價(jià)格呈現(xiàn)上揚(yáng)，為地價(jià)指數(shù)上漲幅度最大者。整體而言，各區(qū)地價(jià)變動(dòng)情形與上期相較，漲多於跌，呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上漲趨勢(shì)。

高雄市：各區(qū)均呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在房地交易量較上季減少，在投資行為興盛及新推建案集中地區(qū)，交易量銳減情形尤為顯著，其中以三民區(qū)、左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)、仁武區(qū)及鳥(niǎo)松區(qū)交易量衰減較鉅。住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)地價(jià)分別上漲1.69%，1.04及0.41%，其中上漲幅度最大的均為鳳山區(qū)。大部分臨近原縣市交界之區(qū)域房市持續(xù)穩(wěn)定上漲，另重劃區(qū)及新興整體開(kāi)發(fā)區(qū)的積極推動(dòng)、建設(shè)，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完善、聯(lián)外交通便利，交易情形活絡(luò)，新推建案銷(xiāo)售成績(jī)佳；捷運(yùn)沿線鄰近商業(yè)地區(qū)，因大型百貨、知名夜市周邊發(fā)展?jié)u趨成熟，且素地有限，地價(jià)呈現(xiàn)高價(jià)穩(wěn)定狀態(tài)，毗鄰商圈亦因交通便捷、公共設(shè)施完善，生活機(jī)能佳，商業(yè)行為熱絡(luò)，商圈店面出租及成交價(jià)格良好；工業(yè)區(qū)因未有新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐及缺乏吸引廠商積極投資意願(yuàn)因素，除有部分工業(yè)住宅興建交易外，地價(jià)呈持平現(xiàn)象。