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- 歐債危機(jī)而導(dǎo)致整體市場(chǎng)需求下滑, 2011年11月出口總值較上月減少8.70%。
- 國(guó)際經(jīng)濟(jì)存在不明朗的變數(shù)，將影響企業(yè)對(duì)A級(jí)辦公大樓租賃需求。
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戴德梁行最新公佈不動(dòng)產(chǎn)季報(bào)，從2009年價(jià)格一路攀升的A辦市場(chǎng)行情將於2012年上半年反轉(zhuǎn)，內(nèi)湖廠辦售價(jià)也有修正之虞。
戴德梁行表示，因歐債危機(jī)而導(dǎo)致整體市場(chǎng)需求下滑，2011年11月出口總值較上月減少8.70%，總計(jì)為735,464百萬(wàn)元(24,680百萬(wàn)美元)，但仍較去年同期增長(zhǎng)1.3%，其中以電子產(chǎn)品及通信產(chǎn)品等出口減少幅度較大；進(jìn)口總值較去年同期減少10.4%。
此外，歐債危機(jī)至今尚未有明確的政策, 造成全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)走緩、投資風(fēng)險(xiǎn)升高及投資人普遍對(duì)於市場(chǎng)信心不足，國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也深受影響，根據(jù)行政院經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)所公布之景氣對(duì)策信號(hào)中， 已由原先代表景氣穩(wěn)定的綠燈連續(xù)4個(gè)月轉(zhuǎn)為景氣走緩的黃藍(lán)燈，整體而言，未來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)逐趨於保守，投資市場(chǎng)不穩(wěn)定因素增多。
因此，展望2012上半年A級(jí)北市辦公市場(chǎng)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)存在不明朗的變數(shù)，將影響企業(yè)對(duì)A級(jí)辦公大樓租賃需求，非核心區(qū)的租金水準(zhǔn)恐有下修之虞，不過(guò)，信義區(qū)租金仍將持穩(wěn)。至於，內(nèi)科廠辦受歐債所衍生全球經(jīng)濟(jì)不景氣影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，影響投資意願(yuàn)，預(yù)估2012年上半年內(nèi)湖科技園區(qū)售價(jià)有修正下降之虞。
