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- 科技、製造及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，在臺中市長胡志強擅長城市行銷之下，臺中商用不動產(chǎn)市場前景看好。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】全球第一大的商用不動產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調(diào)查，預(yù)估亞洲機構(gòu)投資人未來五年，將投入4.5兆臺幣(約1500億美元)進(jìn)入全球不動產(chǎn)商用市場。臺灣近期與紐西蘭完成經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議簽署，又積極準(zhǔn)備海峽兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議，使得國外企業(yè)來臺對優(yōu)質(zhì)辦公室的需求轉(zhuǎn)旺，各界對臺灣商用不動產(chǎn)市場都相當(dāng)看好。
目前資金轉(zhuǎn)往臺灣中南部獵樓現(xiàn)象十分明顯，除了價格相對具優(yōu)勢之外，未來發(fā)展性備受期待，尤其是中臺灣向來是臺灣製造業(yè)重鎮(zhèn)，近年又大力開發(fā)出臺中軟體園區(qū)，加上臺中高鐵特區(qū)也正積極籌畫開發(fā)超級購物中心，科技、製造及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，在臺中市長胡志強擅長城市行銷之下，臺中商用不動產(chǎn)市場前景看好。
★臺中高鐵特區(qū)超級購物中心
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，目前正積極協(xié)調(diào)臺灣一家大型零售業(yè)者進(jìn)駐高鐵臺中新烏日站專用區(qū)的8.8萬坪土地，採地上權(quán)設(shè)定進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)項目包括大型購物中心、Outlet、主題樂園及旅館等，估計總投資金額達(dá)200億元，臺灣高鐵及一些金融壽險業(yè)都樂觀其成，配合意願強烈。
這項計畫若成形，總樓地板面積將逾10萬坪的超級購物中心園區(qū)，比臺北101大樓還要大，未來聚集客源不僅是全臺灣民眾，更要涵括國外旅客才能達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益，也不會跟中部區(qū)域型業(yè)者形成惡性競爭，如果再整合中臺灣的自然觀光資源，整個發(fā)揮的效益十分驚人。
★兩岸服務(wù)貿(mào)易業(yè)簽署激勵中臺灣商辦市場
中華經(jīng)濟(jì)研究院完成評估報告顯示，服務(wù)貿(mào)易協(xié)議生效後，估計將使我國總體實質(zhì)GDP增加9,700萬至1.34億美元，增加率介於0.025~0.034%之間。同時我國對中國大陸服務(wù)輸出值約增加4.02億美元（成長37.2%）。在產(chǎn)值及就業(yè)需求之效益上，該報告指出服務(wù)貿(mào)易協(xié)議對我國服務(wù)業(yè)產(chǎn)值具正向成長效益，估計總產(chǎn)值將增加約3.9億至4.28億美元，成長幅度平均介於0.10至0.11%間。服務(wù)業(yè)總就業(yè)人數(shù)估計約可增加11,380至11, 923人。
隱藏在中華經(jīng)濟(jì)研究院的研究報告之下的是臺灣商用不動產(chǎn)需求更為增強，趙正義指出，兩岸正式簽署服貿(mào)協(xié)議後，已有陸資企業(yè)委託評估在高鐵沿線中南部都會區(qū)，物色適當(dāng)?shù)攸c，設(shè)置大型觀光醫(yī)療園區(qū)。崑山科技大學(xué)商業(yè)管理學(xué)院長陳淑美也認(rèn)為，兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議簽署對臺灣商用不動產(chǎn)市場帶來正面效益，對此類產(chǎn)品需求預(yù)期會增加。
尤其服務(wù)貿(mào)易協(xié)議會讓陸資企業(yè)來臺尋求辦公室建立據(jù)點，以中臺灣向來是臺灣製造業(yè)重鎮(zhèn)，許多商業(yè)貿(mào)易往來都需要辦公據(jù)點以利跟工廠及客戶進(jìn)行聯(lián)繫；目前臺中優(yōu)質(zhì)辦公商圈還是以臺灣大道兩旁為主，尤其是早已成熟的SOGO商圈，不但金融機構(gòu)都有據(jù)點，旅館及辦公大樓林立，更有綠園道的景緻，都讓企業(yè)有意願在此尋求企業(yè)總部進(jìn)駐據(jù)點。位在臺灣大道二段360號的「亞太雲(yún)端」屬新落成商辦大樓，屬A辦等級，採高科技管理整棟大樓，近期詢問度激增。
★產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶整合
經(jīng)濟(jì)部加工出口區(qū)管理處在2013年8月9日在臺中要辦理「產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶整合計畫」期中研討會，聚焦於產(chǎn)業(yè)園區(qū)群聚發(fā)展、知識技術(shù)創(chuàng)新、園區(qū)跨域合作與創(chuàng)新廊帶型塑等下世代產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展議題，廣羅各方專家學(xué)者意見，提供國內(nèi)加工出口區(qū)與工業(yè)園區(qū)未來具體發(fā)展建議方案。該計畫包含建構(gòu)產(chǎn)業(yè)群聚創(chuàng)新基盤、研擬創(chuàng)新廊帶整合機制、規(guī)劃創(chuàng)新廊帶行動方案、型塑產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶等四大目標(biāo)。
21世紀(jì)的臺中加工出口區(qū)，以生產(chǎn)高科技、高附加價值產(chǎn)品為主，區(qū)內(nèi)廠商將永續(xù)創(chuàng)新發(fā)展，臺中加工出口區(qū)正加速國際化、自由化，協(xié)助廠商拓展商機，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，邁向全球運籌中心的目標(biāo)。
★臺中擅長城市國際行銷
臺中市長胡志強豐富的外交經(jīng)驗，帶領(lǐng)臺中在國際進(jìn)行城市行銷，無論是臺灣塔的國際競圖，或是大都會歌劇院升級成國家劇院，城市行銷都有亮眼成效，尤其是正積極進(jìn)行水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)開發(fā)，更將為臺中注入更大的商業(yè)發(fā)展動力。
臺中近5年商辦市場開始轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，主要是長達(dá)20年間的辦公市場並無太多新供給量，也因此當(dāng)臺灣拼經(jīng)濟(jì)已陸續(xù)有績效出現(xiàn)，臺中的產(chǎn)業(yè)環(huán)境開始吸引科技、製造與服務(wù)貿(mào)易業(yè)進(jìn)駐之下，商用不動產(chǎn)需求激增讓整個市場開始活絡(luò)；接下來，當(dāng)服務(wù)貿(mào)易協(xié)議更為落實，陸資企業(yè)來臺尋求辦公據(jù)點動作更明顯時，臺中商用不動產(chǎn)市場榮景也就更加值得期待。
目前資金轉(zhuǎn)往臺灣中南部獵樓現(xiàn)象十分明顯，除了價格相對具優(yōu)勢之外，未來發(fā)展性備受期待，尤其是中臺灣向來是臺灣製造業(yè)重鎮(zhèn)，近年又大力開發(fā)出臺中軟體園區(qū)，加上臺中高鐵特區(qū)也正積極籌畫開發(fā)超級購物中心，科技、製造及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，在臺中市長胡志強擅長城市行銷之下，臺中商用不動產(chǎn)市場前景看好。
★臺中高鐵特區(qū)超級購物中心
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，目前正積極協(xié)調(diào)臺灣一家大型零售業(yè)者進(jìn)駐高鐵臺中新烏日站專用區(qū)的8.8萬坪土地，採地上權(quán)設(shè)定進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)項目包括大型購物中心、Outlet、主題樂園及旅館等，估計總投資金額達(dá)200億元，臺灣高鐵及一些金融壽險業(yè)都樂觀其成，配合意願強烈。
這項計畫若成形，總樓地板面積將逾10萬坪的超級購物中心園區(qū)，比臺北101大樓還要大，未來聚集客源不僅是全臺灣民眾，更要涵括國外旅客才能達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益，也不會跟中部區(qū)域型業(yè)者形成惡性競爭，如果再整合中臺灣的自然觀光資源，整個發(fā)揮的效益十分驚人。
★兩岸服務(wù)貿(mào)易業(yè)簽署激勵中臺灣商辦市場
中華經(jīng)濟(jì)研究院完成評估報告顯示，服務(wù)貿(mào)易協(xié)議生效後，估計將使我國總體實質(zhì)GDP增加9,700萬至1.34億美元，增加率介於0.025~0.034%之間。同時我國對中國大陸服務(wù)輸出值約增加4.02億美元（成長37.2%）。在產(chǎn)值及就業(yè)需求之效益上，該報告指出服務(wù)貿(mào)易協(xié)議對我國服務(wù)業(yè)產(chǎn)值具正向成長效益，估計總產(chǎn)值將增加約3.9億至4.28億美元，成長幅度平均介於0.10至0.11%間。服務(wù)業(yè)總就業(yè)人數(shù)估計約可增加11,380至11, 923人。
隱藏在中華經(jīng)濟(jì)研究院的研究報告之下的是臺灣商用不動產(chǎn)需求更為增強，趙正義指出，兩岸正式簽署服貿(mào)協(xié)議後，已有陸資企業(yè)委託評估在高鐵沿線中南部都會區(qū)，物色適當(dāng)?shù)攸c，設(shè)置大型觀光醫(yī)療園區(qū)。崑山科技大學(xué)商業(yè)管理學(xué)院長陳淑美也認(rèn)為，兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議簽署對臺灣商用不動產(chǎn)市場帶來正面效益，對此類產(chǎn)品需求預(yù)期會增加。
★產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶整合
經(jīng)濟(jì)部加工出口區(qū)管理處在2013年8月9日在臺中要辦理「產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶整合計畫」期中研討會，聚焦於產(chǎn)業(yè)園區(qū)群聚發(fā)展、知識技術(shù)創(chuàng)新、園區(qū)跨域合作與創(chuàng)新廊帶型塑等下世代產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展議題，廣羅各方專家學(xué)者意見，提供國內(nèi)加工出口區(qū)與工業(yè)園區(qū)未來具體發(fā)展建議方案。該計畫包含建構(gòu)產(chǎn)業(yè)群聚創(chuàng)新基盤、研擬創(chuàng)新廊帶整合機制、規(guī)劃創(chuàng)新廊帶行動方案、型塑產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新廊帶等四大目標(biāo)。
21世紀(jì)的臺中加工出口區(qū)，以生產(chǎn)高科技、高附加價值產(chǎn)品為主，區(qū)內(nèi)廠商將永續(xù)創(chuàng)新發(fā)展，臺中加工出口區(qū)正加速國際化、自由化，協(xié)助廠商拓展商機，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，邁向全球運籌中心的目標(biāo)。
★臺中擅長城市國際行銷
臺中市長胡志強豐富的外交經(jīng)驗，帶領(lǐng)臺中在國際進(jìn)行城市行銷，無論是臺灣塔的國際競圖，或是大都會歌劇院升級成國家劇院，城市行銷都有亮眼成效，尤其是正積極進(jìn)行水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)開發(fā)，更將為臺中注入更大的商業(yè)發(fā)展動力。
臺中近5年商辦市場開始轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，主要是長達(dá)20年間的辦公市場並無太多新供給量，也因此當(dāng)臺灣拼經(jīng)濟(jì)已陸續(xù)有績效出現(xiàn)，臺中的產(chǎn)業(yè)環(huán)境開始吸引科技、製造與服務(wù)貿(mào)易業(yè)進(jìn)駐之下，商用不動產(chǎn)需求激增讓整個市場開始活絡(luò)；接下來，當(dāng)服務(wù)貿(mào)易協(xié)議更為落實，陸資企業(yè)來臺尋求辦公據(jù)點動作更明顯時，臺中商用不動產(chǎn)市場榮景也就更加值得期待。
