【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，所有權(quán)人出售持有期間未滿2年之房地，除符合特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)條例第5條規(guī)定情形外，均應(yīng)就其銷售時(shí)應(yīng)收取之全部代價(jià)課徵奢侈稅。倘若買賣雙方約定由出賣人免除買受人部分價(jià)款，除應(yīng)依法核課贈(zèng)與稅外，對(duì)契約約定買賣價(jià)格並無(wú)影響，出賣人仍應(yīng)按銷售價(jià)格申報(bào)奢侈稅。
 
該局說(shuō)明，依特銷稅條例規(guī)定，所有權(quán)人銷售持有期間2年以內(nèi)之房地，應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)，向主管稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)銷售價(jià)格及應(yīng)納稅額，其銷售價(jià)格指銷售時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用。
 
該局舉例，甲君於2013年7月1日出售持有期間未滿2年之房地予買受人乙君，並以銷售價(jià)格1,000萬(wàn)元申報(bào)繳納奢侈稅。惟依所附買賣契約書(shū)，雙方約定總價(jià)款為1,220萬(wàn)元，其中簽約款220萬(wàn)元載明「本款項(xiàng)係賣方對(duì)買方之免除債務(wù)」，餘款1,000萬(wàn)元採(cǎi)匯款支付。甲君並提出贈(zèng)與稅免稅證明書(shū)聲稱該款項(xiàng)220萬(wàn)元屬於贈(zèng)與行為，已依法申報(bào)贈(zèng)與稅，並取得贈(zèng)與稅免稅證明書(shū)。
 
然而，出賣人免除買受人部分應(yīng)支付價(jià)款義務(wù)，實(shí)屬另一法律行為，除應(yīng)依法核課贈(zèng)與稅外，對(duì)契約約定買賣價(jià)格並無(wú)影響，本案乃依短報(bào)之220萬(wàn)元補(bǔ)徵奢侈稅並加處罰鍰。
 
該局提醒，民眾出售持有期間未滿2年的房地，除符合排除課稅規(guī)定之情形外，均應(yīng)依法申報(bào)繳納奢侈稅，如有法令適用或徵免疑義，可向所有權(quán)人戶籍所在地國(guó)稅局洽詢或申請(qǐng)認(rèn)定，以免遭補(bǔ)稅處罰。