國(guó)稅局：出售房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)核實(shí)申報(bào)納稅
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  • 國(guó)稅局：出售房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)核實(shí)申報(bào)納稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得的計(jì)算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)認(rèn)定，也就是應(yīng)該以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付一切費(fèi)用後的餘額為所得額。
 
該局進(jìn)一步說明，個(gè)人出售房屋，如果未依前揭規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得或未能提出證明文件者，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。財(cái)政部核定的2013年度標(biāo)準(zhǔn)如下：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市或新北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)8千萬元以上。
(二)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
 
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例計(jì)算其所得額。
該局指出，2013年度個(gè)人出售該局轄區(qū)內(nèi)房屋未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件財(cái)產(chǎn)交易所得之標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)參考內(nèi)政部地政司網(wǎng)站房地買賣成交價(jià)格資料及各地重大公共建設(shè)如捷運(yùn)線、航空城計(jì)畫、國(guó)道1號(hào)五楊高架拓寬工程等因素，調(diào)整如下(簡(jiǎn)表如附表)：
 
一、新北市:考量升格直轄市效應(yīng)，捷運(yùn)線、新北環(huán)快、特2號(hào)及64號(hào)公路等便捷交通建設(shè)陸續(xù)完工，其房?jī)r(jià)有些微上漲現(xiàn)象；又新北市幅員廣闊，城鄉(xiāng)差距大，且部分地區(qū)為水源保護(hù)區(qū)等因素，調(diào)增幅度為4％-9％。
 
二、桃園縣：因升格為準(zhǔn)直轄市效應(yīng)，及航空城計(jì)畫、高鐵特定區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、國(guó)道1號(hào)五楊高架拓寬工程、國(guó)道2號(hào)拓寬工程等重大公共建設(shè)持續(xù)進(jìn)行或已完成，有助於改善區(qū)域聯(lián)外交通等因素，調(diào)增幅度為1％-8％。
 
三、金門縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)：因小三通、開放陸客觀光、金門工商休閒園區(qū)、兩岸關(guān)係趨於穩(wěn)定及社會(huì)福利良好等因素，調(diào)增幅度為4％。
 
四、其他縣(市)：未作調(diào)整。
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋並非得自行選擇以財(cái)政部頒訂的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稽徵機(jī)關(guān)按查得之實(shí)際買賣交易資料核定補(bǔ)稅並處罰。

2013與2012財(cái)產(chǎn)交易所得比較.pdf