【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)佈2014年第一季A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)報(bào)告，2014年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為新臺(tái)幣61.6億元，較上季減少約78％，較2013年同期減少約76％。
 
綜觀過往五年第一季投資市場(chǎng)表現(xiàn)，2014年第一季交易量為五年來次低值(圖一)。鑒於當(dāng)今經(jīng)濟(jì)復(fù)甦尚未明朗及政府法令針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者規(guī)範(fàn)不動(dòng)產(chǎn)投資的最低租金報(bào)酬率，投資者在投資時(shí)仍採謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。
 
此外，政府針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者投報(bào)率的規(guī)定，使其在評(píng)估投資物件時(shí)略顯多元。除直接不動(dòng)產(chǎn)投資外，仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)業(yè)者投入地上權(quán)或公共建設(shè)的開發(fā)。本季仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商及壽險(xiǎn)業(yè)者相繼投入公有地都市更新或地上權(quán)開發(fā)案，權(quán)利金上看約186億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過直接不動(dòng)產(chǎn)投資的金額。
 
本季土地交易中，某壽險(xiǎn)業(yè)者為符合保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資即時(shí)利用並有收益之規(guī)定出售土地外，其餘交易大多為企業(yè)為建置總部或活化公司資產(chǎn)並取得營運(yùn)資金而進(jìn)行買賣。猶如仲量聯(lián)行於2012年起預(yù)測(cè)，許多企業(yè)將於營運(yùn)、管理等支出考量下，陸續(xù)進(jìn)行總部化或統(tǒng)合營運(yùn)據(jù)點(diǎn)的計(jì)畫。
 
本季主要投資者類型為壽險(xiǎn)業(yè)者、企業(yè)、金融服務(wù)業(yè)者及自然人，其投資額分布相當(dāng)。(圖二)值得一提的是壽險(xiǎn)業(yè)者因考量政府期望分散投資及最低投報(bào)率等規(guī)定，因此紛紛將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向大臺(tái)北地區(qū)外其他縣市，本季即有業(yè)者在中壢市購置收益型商辦不動(dòng)產(chǎn)。許多企業(yè)也在景氣環(huán)境影響下出售不動(dòng)產(chǎn)以減少貸款負(fù)擔(dān)、活化持有資產(chǎn)，以增加營運(yùn)現(xiàn)金流。
 
交易標(biāo)的物方面，第一季大型買賣交易活動(dòng)以辦公室及廠房廠辦產(chǎn)品為主流標(biāo)的物。本季辦公室交易量占本季市場(chǎng)整體交易金額67％，其餘33％則全數(shù)為廠房或廠辦。由2012年起因金管會(huì)針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者投資商用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行限制，加上大臺(tái)北地區(qū)商辦租金成長較緩慢等因素，許多投資人紛紛轉(zhuǎn)向其他類型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，以獲得更好的投報(bào)率。
 
再者，近年因國際經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)趨緩，影響臺(tái)灣外銷及內(nèi)需，許多企業(yè)出售廠房/廠辦的帶動(dòng)；促使臺(tái)灣投資市場(chǎng)於這兩年來，由過去以辦公室為主的交易類型逐漸轉(zhuǎn)為廠辦、零售、旅館等更多元化的市場(chǎng)。
 
此外，因大臺(tái)北區(qū)投資標(biāo)的物取得成本偏高，因此，本季投資者延續(xù)前幾季的趨勢(shì)，持續(xù)於全國各縣市搜尋具潛力的投資物件。本季於大臺(tái)北地區(qū)及其他縣市的投資量相當(dāng)，分別占投資額的47.7％及52.3％，顯示大臺(tái)北地區(qū)外其他縣市亦具相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力。