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- 購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】潮溼氣候又報到了，每年5月至6月是臺灣的梅雨季節(jié)，全臺溼答答，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機，房地產(chǎn)專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
梅雨季節(jié)報到，讓人失去出門的動力，不過，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，雨天反而是看屋的好時機，很多人喜歡購買價錢與坪數(shù)實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設(shè)，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在購屋時仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發(fā)霉」三狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發(fā)生。
仔細觀察房屋內(nèi)外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發(fā)泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內(nèi)牆壁接縫、陽臺外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產(chǎn)生不平整的隆起。除了屋內(nèi)漏水問題，梅雨季看屋時，也可檢視房子所在區(qū)域是否有積水問題，及附近排水系統(tǒng)的狀況，或是上網(wǎng)到「臺北市積水查報網(wǎng)」查詢物件周邊近年來的淹水次數(shù)、積水深度，可確實掌握購屋區(qū)域的排水系統(tǒng)是否完善。
屋內(nèi)滲漏水部分，則要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁感受。其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽臺外推及頂樓加蓋處，在連續(xù)大雨後，發(fā)現(xiàn)有不平整的隆起、發(fā)泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現(xiàn)象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的，另外也要注意外牆變黑發(fā)霉、壁癌等狀況。
依據(jù)內(nèi)政部公布之2014年第1季房地產(chǎn)消費糾紛原因統(tǒng)計表分析，房屋漏水問題位居前三，糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務(wù)報酬爭議等。21世紀(jì)不動產(chǎn)副總曹若琪提醒，買房前應(yīng)詳閱不動產(chǎn)說明書是否註明漏水、漏水原因等，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，更要特別注意。
21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯表示，購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務(wù)，以及在保固期間內(nèi)消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應(yīng)清楚明白於買賣契約成立時，若已經(jīng)知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若交屋後才發(fā)現(xiàn)滲漏水之情形，買方應(yīng)於發(fā)現(xiàn)後6個月內(nèi)或交屋後5年內(nèi)通知賣方並請求其修繕，依民法規(guī)定賣方應(yīng)負擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若經(jīng)催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據(jù)，以便日後發(fā)生爭議時得以舉證。
買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環(huán)境品質(zhì)會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或是透過仲介買屋，將來交屋後若發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏水，可立即自行或透過仲介通知賣方，並在通知後六個月內(nèi)主張權(quán)益或委託仲介協(xié)調(diào)賣方處理。
梅雨季節(jié)報到，讓人失去出門的動力，不過，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，雨天反而是看屋的好時機，很多人喜歡購買價錢與坪數(shù)實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設(shè)，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在購屋時仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發(fā)霉」三狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發(fā)生。
仔細觀察房屋內(nèi)外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發(fā)泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內(nèi)牆壁接縫、陽臺外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產(chǎn)生不平整的隆起。除了屋內(nèi)漏水問題，梅雨季看屋時，也可檢視房子所在區(qū)域是否有積水問題，及附近排水系統(tǒng)的狀況，或是上網(wǎng)到「臺北市積水查報網(wǎng)」查詢物件周邊近年來的淹水次數(shù)、積水深度，可確實掌握購屋區(qū)域的排水系統(tǒng)是否完善。
屋內(nèi)滲漏水部分，則要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁感受。其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽臺外推及頂樓加蓋處，在連續(xù)大雨後，發(fā)現(xiàn)有不平整的隆起、發(fā)泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現(xiàn)象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的，另外也要注意外牆變黑發(fā)霉、壁癌等狀況。
依據(jù)內(nèi)政部公布之2014年第1季房地產(chǎn)消費糾紛原因統(tǒng)計表分析，房屋漏水問題位居前三，糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務(wù)報酬爭議等。21世紀(jì)不動產(chǎn)副總曹若琪提醒，買房前應(yīng)詳閱不動產(chǎn)說明書是否註明漏水、漏水原因等，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，更要特別注意。
21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯表示，購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務(wù)，以及在保固期間內(nèi)消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應(yīng)清楚明白於買賣契約成立時，若已經(jīng)知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若交屋後才發(fā)現(xiàn)滲漏水之情形，買方應(yīng)於發(fā)現(xiàn)後6個月內(nèi)或交屋後5年內(nèi)通知賣方並請求其修繕，依民法規(guī)定賣方應(yīng)負擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若經(jīng)催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據(jù)，以便日後發(fā)生爭議時得以舉證。
買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環(huán)境品質(zhì)會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或是透過仲介買屋，將來交屋後若發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏水，可立即自行或透過仲介通知賣方，並在通知後六個月內(nèi)主張權(quán)益或委託仲介協(xié)調(diào)賣方處理。
