【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市地政局2014年9月2日公布8月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全市移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,861棟，比起7月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)4,445棟，下滑13.1％，年減率為13.8％，為今年以來(lái)，除了農(nóng)曆春節(jié)淡季以外，移轉(zhuǎn)量最低之月份！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，8月份移轉(zhuǎn)量實(shí)際上為反映前一個(gè)月的市況買氣，當(dāng)時(shí)受到央行頒發(fā)限貸令及房地合一稅改方案未明影響，自住客預(yù)期房?jī)r(jià)下修進(jìn)而觀望、投資客也擔(dān)心稅負(fù)增加而縮手，因此交易量明顯下滑。
 
至於臺(tái)中市移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名仍由交易熱區(qū)西屯區(qū)以652棟奪冠，其次是北屯區(qū)545棟，第三名則為太平區(qū)376棟！其中太平區(qū)相較於7月份263棟，月增率上升約42.9％。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中東區(qū)太平加盟店經(jīng)理謝政彥分析，太平地區(qū)近期因政府管制手段及稅改方案尚未明朗，投資客比例縮減至3成以下，但因中古屋電梯大樓成交行情每坪約10-12萬(wàn)元、新成屋電梯大樓每坪約17-19萬(wàn)元，相對(duì)於蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)親民，交易熱度不退，加上近期案體量近400戶的建案「悠活郡」陸續(xù)交屋，整體移轉(zhuǎn)量提升。
 
謝政彥也指出，太平區(qū)熱門推案區(qū)多位於新光重劃區(qū)內(nèi)，而新光重劃區(qū)因鄰近舊市區(qū)的樹(shù)德商圈和樹(shù)孝商圈，臺(tái)74線快速道路又在2014年年初全線通車，在生活機(jī)能充足及交通便利加持下，知名建商?hào)|移至本區(qū)開(kāi)發(fā)，目前至少超過(guò)30個(gè)建案正在施工，目前區(qū)內(nèi)看屋人潮不減，又以彰化地區(qū)及臺(tái)中他區(qū)的購(gòu)屋族佔(zhàn)多數(shù)。
 
至於臺(tái)中市未來(lái)房市走向，林泇廷表示，在稅改方案未明朗之前，不管是自住族、換屋族或者是置產(chǎn)族對(duì)於房市前景有疑慮是可以理解的！然而，8月29日財(cái)政部長(zhǎng)張盛和也已指出較為明確的稅改走向，亦即房地合一實(shí)價(jià)課稅的幾項(xiàng)重要原則確定：與年度綜所稅分離課稅、稅基相減(土地增值漲價(jià)額自售屋利得中相減)、稅率不只一項(xiàng)(短高長(zhǎng)低)、以及免稅門檻可能訂在總價(jià)2000~2500萬(wàn)元以下不課稅等。一旦稅改政策明朗化，加上居住需求不減，仍樂(lè)觀看好第三季、第四季房市！

優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏指出，西屯區(qū)長(zhǎng)期蟬聯(lián)交易冠軍，加上7月27日BRT藍(lán)線開(kāi)放搭乘，即便在民俗月都有652棟的表現(xiàn)，僅比7月少13棟。中科就業(yè)需求暢旺，買氣也從西屯精華區(qū)域延燒到太平區(qū)，重劃區(qū)新案陸續(xù)交屋，如新光重劃區(qū)8月就有櫻花建設(shè)的「櫻花村上森」180戶交屋，每坪18.6萬(wàn)一戶難求。由於太平區(qū)新屋行情與西屯區(qū)中古屋相當(dāng)，讓許多中科就業(yè)人口選擇僅15分鐘車程的太平區(qū)住新房，加上74線環(huán)中路高架道路去年底通車後，太平區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)均已到位，竄升為臺(tái)中市第三季交易亮點(diǎn)區(qū)域。