【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年4月房市延續(xù)上半年329檔期的房市旺季，信義房屋根據(jù)自營(yíng)體系統(tǒng)計(jì)成交資料，全國(guó)房市的交易量比3月微幅增加約6％，其中新北市、桃園、新竹縣市與臺(tái)中市的買(mǎi)氣相對(duì)穩(wěn)定，成交量較上月成長(zhǎng)，信義房屋統(tǒng)計(jì)購(gòu)屋動(dòng)機(jī)變化，北市換屋族的表現(xiàn)相對(duì)活躍，幾乎每?jī)砷g的住宅交易中，就有一間屬於換屋交易。
 
根據(jù)信義房屋4月成交狀況分析，4月房市交易量較3月增加約6％，但與2014年的同期相比則減少17％，整體房市雖有溫度但熱度不足。平均房?jī)r(jià)表現(xiàn)方面，雙北市則明顯發(fā)現(xiàn)高點(diǎn)已過(guò)，臺(tái)北市4月平均房?jī)r(jià)每坪為66.3萬(wàn)元，低於2014年同期的每坪69萬(wàn)元，新北市4月平均每坪35.7萬(wàn)元，則低於2014年同期的每坪36.4萬(wàn)元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從近期的交易市況可發(fā)現(xiàn)，除了條件甚佳與流通較少的社區(qū)，仍可維持實(shí)價(jià)登錄的成交行情外，參考實(shí)價(jià)行情適度讓價(jià)，已經(jīng)成為能否加快銷(xiāo)售速度的關(guān)鍵；另外，受惠於房?jī)r(jià)小幅回檔，此次市場(chǎng)上也看到不少換屋族群的蹤跡，換屋族常見(jiàn)為一買(mǎi)一賣(mài)，即使賣(mài)的行情相對(duì)實(shí)價(jià)行情低一些，但也有機(jī)會(huì)以低於實(shí)價(jià)行情換到不錯(cuò)的房子，加上出售房屋後手上就有一筆的自備款可使用，因此現(xiàn)階段換屋的表現(xiàn)相對(duì)活躍。
 
交易量表現(xiàn)最好的新北市，4月房市交易量較3月增加15％，則持續(xù)吸引北市的通勤族移入，第一圈的板橋、三重、新店與中永和地區(qū)，4月房市交易表現(xiàn)穩(wěn)定，反而外區(qū)表現(xiàn)並未特別亮眼，而平均成交房?jī)r(jià)每坪35.7萬(wàn)元，平均房?jī)r(jià)也接近1年前的水準(zhǔn)。
 
至於購(gòu)屋動(dòng)機(jī)變化方面，臺(tái)北市已經(jīng)連續(xù)兩季換屋族群的比例高於首購(gòu)，4月?lián)Q屋族群比例為48％，首購(gòu)比例則為34％，投資需求則下降至11％左右。曾敬德表示，目前房市盤(pán)整的調(diào)整速度以雙北市較快，中南部地區(qū)才剛開(kāi)始感受房市停滯，未來(lái)房?jī)r(jià)可能趨於盤(pán)整或微幅修正，所幸目前自住需求穩(wěn)定，房市交易量有一定基本買(mǎi)盤(pán)，但普遍都希望參考實(shí)價(jià)行情，買(mǎi)的再劃算一些，整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整的走勢(shì)。