【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全球速食龍頭麥當(dāng)勞驚傳子公司有意賣(mài)出臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)權(quán)，在市場(chǎng)上掀起軒然大波！然而過(guò)去房產(chǎn)投資不免耳聞「購(gòu)屋跟著麥當(dāng)勞走」一說(shuō)，不可否認(rèn)麥當(dāng)勞極具商圈集市效益，是國(guó)內(nèi)商圈不可動(dòng)搖的標(biāo)的，成為投資保值抗跌租金的票房保證。
 
麥當(dāng)勞於全臺(tái)共有413家門(mén)市，其中近8成為直營(yíng)店，這些店面多以承租為主。公司以低價(jià)承租，再用高價(jià)分租給其他商場(chǎng)店鋪，賺取租金差價(jià)，麥當(dāng)勞經(jīng)營(yíng)從選址拓點(diǎn)佈局，早已奠定商圈發(fā)展基礎(chǔ)。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各麥當(dāng)勞周邊租金行情，較2014年漲幅最大5區(qū)，其中位處國(guó)父紀(jì)念館商圈的麥當(dāng)勞臺(tái)北光復(fù)店周邊漲幅居首，租金從2014年每坪3,171.5元，漲至目前每坪13,016.1元，成為名符其實(shí)超級(jí)金雞母店面，其次分別為南京東路商圈的臺(tái)北南京五店、東區(qū)商圈忠孝五店、六店及二店。
 
位於光復(fù)南路麥當(dāng)勞臺(tái)北光復(fù)店，因鄰近國(guó)父紀(jì)念館捷運(yùn)站，以此點(diǎn)為基準(zhǔn)形成「國(guó)父紀(jì)念館麥當(dāng)勞商圈」，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)仁愛(ài)加盟店經(jīng)紀(jì)人員戴振宇表示，商圈進(jìn)駐店家以餐廳為主力，除面向光復(fù)南路馬路店面，麥當(dāng)勞店面後方的小巷弄共有6條，其中光復(fù)南路260巷、280巷及290這3條小巷，店面承租也相當(dāng)熱絡(luò)，光復(fù)南路280巷多為異國(guó)餐廳美食，無(wú)論任何時(shí)段皆座無(wú)虛席，租客輪替無(wú)縫接軌是常態(tài)。

戴振宇指出，商圈店面租金已趨於高點(diǎn)，其中以臨路及後方3條巷弄的精華店面租金最高，平均每坪達(dá)1~3.8萬(wàn)元不等，而一般巷道店租約每坪4,000~6,000元。商圈店面租金高，店家雖要支付大筆租金，但因人潮聚集且商圈具集市效應(yīng)，即便店面淘汰率高，但仍有許多租客補(bǔ)空搶進(jìn)。
 
租金漲幅第2名，則為南京東路商圈麥當(dāng)勞臺(tái)北南京五店周邊，由2014年每坪1,821.1元，上漲至2015年每坪6,310元。因臺(tái)北捷運(yùn)松山線共設(shè)下5個(gè)捷運(yùn)站點(diǎn)，貫通南京東路一段至五段，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)龍江長(zhǎng)春店店長(zhǎng)張舜勝表示，南京東路商圈不僅擁有捷運(yùn)加持，也是銀行及金融機(jī)構(gòu)聚落處，有「臺(tái)北華爾街」美名。
 
南京東路作為連接北市最重要的一條幹道，集合商辦、知名學(xué)區(qū)、捷運(yùn)共構(gòu)及金融商圈，更有兄弟大飯店及六?；蕦m等五星級(jí)酒店進(jìn)駐，以及微風(fēng)南京百貨等生活機(jī)能落坐於此，導(dǎo)致知名品牌公司及外商不斷入主，店面一位難求。
 
其餘周邊租金漲幅較高的麥當(dāng)勞，皆位於北市客群消費(fèi)力強(qiáng)的東區(qū)商圈，其中位於忠孝東路四段的忠孝五、六店，租金年增每坪逾4,000元。東區(qū)商圈平價(jià)時(shí)尚、鐘錶等國(guó)際知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐，帶動(dòng)忠孝東路四段的店租水漲船高。戴振宇補(bǔ)充，位於忠孝東路四段的麥當(dāng)勞忠孝五、六店周邊店家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)多為餐廳、零售及美髮行業(yè)等多元發(fā)展，因商圈客需多以快速消費(fèi)為主，無(wú)論餐廳翻桌率或消費(fèi)流動(dòng)性均很快速。
 
但並非每家麥當(dāng)勞都能創(chuàng)造永不衰竭的商圈集市效應(yīng)，位於松山區(qū)，全臺(tái)首家麥當(dāng)勞松山民生店周邊租金不漲反跌，從去年每坪約2,982.69元跌至2,012.65元，跌幅35.52％。隨著麥當(dāng)勞經(jīng)營(yíng)權(quán)將易主，是否周邊商圈房?jī)r(jià)也隨之動(dòng)搖？麥當(dāng)勞商圈能否延續(xù)過(guò)去房市指標(biāo)，仍有待觀察。