【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】隨著醫(yī)學(xué)技術(shù)發(fā)達，國人壽命逐年攀高，據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，自2003年到2013年間，過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀(jì)不動產(chǎn)於5~6月期間進行養(yǎng)老退休宅購屋調(diào)查統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)近78％民眾針對未來退休生活已有選購?fù)诵菡忸?，養(yǎng)兒防老觀念已過時，現(xiàn)代更流行「購屋養(yǎng)老」計畫。
 
年薪50萬元內(nèi)佔60％，北市居不易
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)針對25歲以上民眾進行問卷調(diào)查，時間從5月22日至6月5日，共計回收有效問卷1,988份。據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺灣人口老化加劇，雖目前處於高房價、薪資低調(diào)幅之社會環(huán)境，但仍有78％民眾有購買養(yǎng)老宅計畫。值得關(guān)注的是，調(diào)查對象內(nèi)有60％民眾年薪低於50萬元，在普遍低薪的環(huán)境下，使得上班族想在退休後購買養(yǎng)老宅，勢必會是漫長的奮鬥之路。
 
國人傳統(tǒng)觀念，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，養(yǎng)老應(yīng)到鄉(xiāng)下渡過清淨(jìng)人生，但據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，事實並非如此！國人最心儀的養(yǎng)老城鎮(zhèn)，有39％的民眾選擇臺北市，即便北市房價居高不下，居住坪數(shù)相對擁擠，但因生活機能、交通便捷、醫(yī)療及福利政策等因素，使其成為養(yǎng)老城市首選。
 
調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，有12％民眾會選擇生活步調(diào)相對緩慢，房價基期相對較低的臺中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區(qū)，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀(jì)不動產(chǎn)董事長王福漲分析，臺灣已被列為已開發(fā)國家名單審核，國人已離不開便捷生活機能，退休後仍想居住在都會區(qū)的民眾急數(shù)成長，與過去到鄉(xiāng)村養(yǎng)老思維早已大不相同。
 
優(yōu)先選購低價小宅
 
關(guān)於民眾想要購入退休養(yǎng)老宅的預(yù)算規(guī)劃，高達89％民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件，僅10％民眾預(yù)算在1,500~3,000萬元，僅有1％傾向購買3,000萬元以上高價住宅。
 
以民眾最喜愛養(yǎng)老城市臺北市為例，統(tǒng)計實價登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆，即便2014年市場萎靡，交易量創(chuàng)近年新低。但總價在1,500萬元以內(nèi)之住宅，共成交達8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬元內(nèi)低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析，低價宅不只是首購族最愛，也成為退休族選購的主流產(chǎn)品，但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。
 
而關(guān)於民眾想購入的物件格局，以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數(shù)產(chǎn)品之民眾僅占13％，可見低總價小宅成為未來選購?fù)诵菡闹髁?。至於購入房型，?名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69％，可見電梯宅對於養(yǎng)老計畫重要程度。
 
王福漲指出，在北市因房價基期高，多數(shù)購屋族退休時只能選擇小坪數(shù)低總價小宅。而社區(qū)如有規(guī)劃電梯或是專業(yè)物業(yè)管理的輕豪宅，將是未來購入主力。據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計，2000至2015年，15年內(nèi)全臺平均家庭戶數(shù)人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結(jié)構(gòu)趨勢在未來會更加明顯。傳統(tǒng)觀念「養(yǎng)兒防老」已過時，現(xiàn)代年長者更加獨立，若能力許可更朝向「購屋養(yǎng)老」。
 
首選醫(yī)院捷運宅 嫌惡設(shè)施不能忍
 
然而購入退休養(yǎng)老宅，民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫(yī)院、捷運、量販店及傳統(tǒng)市場。公園向來是讓人心情放鬆，深受普遍購屋族喜愛生活機能，但民眾退休後對醫(yī)療及交通便捷性的重視程度也很高。
 
至於民眾最無法接受養(yǎng)老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設(shè)施，其次為房屋漏水及通風(fēng)採光不佳。顯示養(yǎng)老購屋族對房屋周邊環(huán)境將決定購買意願，對於未來居住安全及舒適性更加重視。
 
新版不動產(chǎn)說明書將於10月1日上路，嫌惡設(shè)施項目也需列入。內(nèi)政部地政司去年修正不動產(chǎn)說明書，擴大嫌惡設(shè)施解釋範(fàn)圍，希望讓購屋資訊更為透明。除傳統(tǒng)嫌惡設(shè)施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等，新增設(shè)如警察局、學(xué)校，以及傳統(tǒng)市場也可能成為新的嫌惡設(shè)施項目。
 
王福漲表示，嫌惡設(shè)施認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較主觀，隨時代變遷，加分的生活機能也可能成為嫌惡設(shè)施。以傳統(tǒng)市場為例，現(xiàn)代上班族大多會選擇超市購物，傳統(tǒng)市場因衛(wèi)生環(huán)境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設(shè)施原因。王福漲分析，退休購屋養(yǎng)老是大多數(shù)人追求的理想生活，其思維隨著時代轉(zhuǎn)變，退休宅購屋傾向大轉(zhuǎn)變，民眾仍需提前做好理財規(guī)劃，才能夢想成真。