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- 北市房屋結(jié)構(gòu)變，老屋強(qiáng)佔半邊天，大安士林老屋多，文山內(nèi)湖最青春
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市老屋問題多嚴(yán)重，看資料就知道，根據(jù)臺北市政府從2009年Q1到2015年Q1對北市各行政區(qū)的屋齡統(tǒng)計，可以發(fā)現(xiàn)30年以上老屋占比遠(yuǎn)勝於30年以下，6年多來老屋增長幅度高達(dá)五成，其中大安區(qū)老屋數(shù)量最多，打破一般人認(rèn)為萬華老屋群聚的刻板印象。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山為最多，與房價高、整合改建不易有關(guān)，新屋供給量反而低於預(yù)期，而在北市調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)單價，以及全臺容積管制後，預(yù)估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。
根據(jù)北市統(tǒng)計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在各行政區(qū)表現(xiàn)上，大安區(qū)老屋量最多，以六萬餘筆領(lǐng)先群雄，士林以58267筆緊追在後，而內(nèi)湖區(qū)在近幾年30年老屋量體暴增，徐佳馨分析，大安區(qū)、士林區(qū)是北市早期集合式建築的主要區(qū)域，嗣後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過雖然屋齡大影響屋況，但屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，因此不少屋主即使持有也是將其出租，在沒有迫切影響居住品質(zhì)的狀況下，改建遙遙無期。而內(nèi)湖在20多年前有不少個案推出，近年陸續(xù)達(dá)到30年屋齡，是6年餘來老屋數(shù)量暴增的主要因素。
在新屋表現(xiàn)上，可以看到新屋量從中山、內(nèi)湖，移轉(zhuǎn)至文山、內(nèi)湖，徐佳馨分析，主要與邊陲地區(qū)取得土地難度較低，近幾年市中心一地難求且房價高不可攀有密切關(guān)係，在此影響下，不少想要換屋的屋主反而會思考從市中心轉(zhuǎn)進(jìn)邊陲的可能。
只是老屋雖然使用空間大，不少結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生問題，但在現(xiàn)行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨認(rèn)為，此狀況若持續(xù)，「大樓拉皮」將成為顯學(xué)，但終究只是「治標(biāo)不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災(zāi)和公安問題將始終縈繞不去，成為北市民心中的陰影。
根據(jù)北市統(tǒng)計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在各行政區(qū)表現(xiàn)上，大安區(qū)老屋量最多，以六萬餘筆領(lǐng)先群雄，士林以58267筆緊追在後，而內(nèi)湖區(qū)在近幾年30年老屋量體暴增，徐佳馨分析，大安區(qū)、士林區(qū)是北市早期集合式建築的主要區(qū)域，嗣後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過雖然屋齡大影響屋況，但屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，因此不少屋主即使持有也是將其出租，在沒有迫切影響居住品質(zhì)的狀況下，改建遙遙無期。而內(nèi)湖在20多年前有不少個案推出，近年陸續(xù)達(dá)到30年屋齡，是6年餘來老屋數(shù)量暴增的主要因素。
只是老屋雖然使用空間大，不少結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生問題，但在現(xiàn)行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨認(rèn)為，此狀況若持續(xù)，「大樓拉皮」將成為顯學(xué)，但終究只是「治標(biāo)不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災(zāi)和公安問題將始終縈繞不去，成為北市民心中的陰影。
