臺(tái)中七期豪宅降溫 店面及土地崛起

臺(tái)中七期豪宅降溫 店面及土地崛起

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中七期重劃區(qū)房市成為奢侈稅風(fēng)暴區(qū)之前，置產(chǎn)客早已轉(zhuǎn)進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來(lái)增值潛力十分看好，口袋夠深的置產(chǎn)型購(gòu)屋客也不急於短期內(nèi)出售，絲毫不受奢侈稅影響。

太平洋房屋李珠華副總表示，臺(tái)中商用不動(dòng)產(chǎn)的店面產(chǎn)品在主要商圈是供不應(yīng)求，自用型購(gòu)屋者往往買(mǎi)不到理想店面，置產(chǎn)型購(gòu)屋者的投報(bào)率往往也在3%以下，目前臺(tái)中主要一級(jí)商圈在逢甲商圈的店面，起跳價(jià)為4,000萬(wàn)元，而4000~5000萬(wàn)元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價(jià)格在3,000~5,000萬(wàn)元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報(bào)率可接近7%；臺(tái)中港路旁的店面價(jià)格，已從2,000萬(wàn)元漲至3,000萬(wàn)元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現(xiàn)惜售。

太平洋房屋李珠華副總表示，置產(chǎn)型客戶，目前正鎖定的另一項(xiàng)很夯的產(chǎn)品為土地，首選標(biāo)的是位在七期重劃區(qū)旁的黎明自辦重劃區(qū)，也就是一般稱(chēng)之為單元二、三的重劃區(qū)，該區(qū)域土地已重劃完成，5、6月陸續(xù)要發(fā)還地主，買(mǎi)家這時(shí)也開(kāi)始大舉進(jìn)場(chǎng)，目前還沒(méi)拿到土地權(quán)狀的交易價(jià)格，從一坪30萬(wàn)元到80萬(wàn)元不等，雖然未有權(quán)狀存在交易風(fēng)險(xiǎn)，但交投十分熱絡(luò)，因?yàn)轭A(yù)估拿到權(quán)狀後，還可以有10~20%的增值空間。

該區(qū)域位在市政路，而緊鄰七期重劃區(qū)，屬於低密度開(kāi)發(fā)，未來(lái)應(yīng)該會(huì)以透天別墅型產(chǎn)品為主，如果是大樓產(chǎn)品的單價(jià)，預(yù)估為每坪25~35萬(wàn)元，最小面積的透天別墅，總價(jià)可能從2,500萬(wàn)元起跳，該區(qū)將跟七期重劃區(qū)連成一片，提供購(gòu)屋客不同產(chǎn)品的需求，七期重劃區(qū)以大樓型豪宅為主，單元二、單元三重劃區(qū)以透天別墅為主。
 
臺(tái)中地區(qū)的商辦大樓，則是以財(cái)團(tuán)購(gòu)入為主，財(cái)團(tuán)鎖定七期重劃區(qū)的商用辦公大樓，參與標(biāo)購(gòu)方式買(mǎi)進(jìn)，一般置產(chǎn)客認(rèn)為商辦投報(bào)率不高，所以對(duì)商辦產(chǎn)品興趣，不如店面及土地，太平洋房屋李珠華副總指出，臺(tái)中A級(jí)商辦的一坪，每月租約1,100元、B級(jí)商辦每月每坪約650元、C級(jí)商辦每月每坪約400元。至於廠辦市場(chǎng)雖已有增溫跡象，但交易並不熱絡(luò)。

太平洋房屋李珠華副總說(shuō)，臺(tái)中商用不動(dòng)產(chǎn)以店面及土地，是目前市場(chǎng)最火紅產(chǎn)品，尤其是陸客自由行之後，預(yù)期的商機(jī)，已在一級(jí)商圈店面一位難求現(xiàn)象中反應(yīng)出來(lái)；臺(tái)中重劃區(qū)雖多，但因?yàn)閱卧卧o鄰七期重劃區(qū)，未來(lái)開(kāi)發(fā)後的增值潛力相當(dāng)看好，所以，置產(chǎn)型客戶轉(zhuǎn)進(jìn)該區(qū)土地市場(chǎng)，交易仍然熱絡(luò)。