達(dá)欣工程以12.4億元標(biāo)下北市興安街地上權(quán)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)局北區(qū)辦事處2011年10月4日進(jìn)行地上權(quán)土地標(biāo)售，結(jié)果2筆大面積土地，僅吸引1封投標(biāo)單，達(dá)欣工程以總價(jià)12.4億元，順利取得興安街753.8坪的土地，換算住三地上權(quán)土地單價(jià)164.5萬(wàn)元。信義代銷(xiāo)分析，受到大選與國(guó)際金融危機(jī)影響，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)於地上權(quán)這類(lèi)特殊產(chǎn)品，態(tài)度相對(duì)保守謹(jǐn)慎，因而並未吸引多組人馬搶標(biāo)。

此次標(biāo)脫的興安街土地，基地面積達(dá)753.8坪，整體面寬也相當(dāng)寬敞，加上位處?kù)妒兄行?，基地條件並不差，不過(guò)國(guó)產(chǎn)局採(cǎi)取地上權(quán)方式標(biāo)售，加上景氣狀況並不明朗，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商相對(duì)觀望，最後僅有達(dá)欣工程進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。由於達(dá)欣工程過(guò)去已經(jīng)有「文華苑」豪宅的合建推案經(jīng)驗(yàn)，除了移植高端住宅的推案經(jīng)驗(yàn)外，未來(lái)也可朝向規(guī)劃酒店式公寓或朝飯店方向規(guī)劃，該筆土地周邊有完整的辦公商圈，有潛在的白領(lǐng)租賃市場(chǎng)，加上地段位置佳，有經(jīng)營(yíng)飯店的契機(jī)。

信義代銷(xiāo)研展協(xié)理林朝昌表示，此區(qū)塊若是完整產(chǎn)權(quán)的高端住宅推案，房?jī)r(jià)每坪行情約在百萬(wàn)元左右，以此次的標(biāo)售價(jià)格推估，未來(lái)房?jī)r(jià)每坪75萬(wàn)元左右，就有合理利潤(rùn)，此價(jià)格大概也是市場(chǎng)行情的7~8折，大致符合地上權(quán)的行情。由於地上權(quán)的產(chǎn)品，本身客群就相對(duì)較少，加上不是信義計(jì)劃區(qū)這種A級(jí)區(qū)段，規(guī)劃上得更花心力，不過(guò)若是選擇規(guī)劃商用的飯店或者酒店式公寓等，以基地的位置條件等，也是不錯(cuò)的選擇，整體規(guī)劃的彈性相當(dāng)靈活。

該筆土地周邊，有著名的豪宅「華爾道夫」，奢侈稅前市場(chǎng)行情大約在每坪100~110萬(wàn)元，受到全球金融情勢(shì)動(dòng)盪，加上奢侈稅影響，目前可能成交價(jià)格大致落在每坪90~100萬(wàn)元。

統(tǒng)計(jì)國(guó)有地停止標(biāo)售以來(lái)，共有4筆地上權(quán)土地標(biāo)案順利得標(biāo)，其中日勝生就取得敦南派出所與大安路旁的地上權(quán)土地，先前昇陽(yáng)開(kāi)發(fā)也標(biāo)得板橋光環(huán)段土地，4日達(dá)欣工程則取得中山區(qū)興安街土地，總計(jì)標(biāo)脫金額也接近50億元。