【MyGoNews林承志/臺北報導】現(xiàn)階段房市在自住需求增溫下，來客量較上月持續(xù)增加1~2成，而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現(xiàn)穩(wěn)定成長，而長期置產(chǎn)需求也逐步回溫，目前來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區(qū)具保值的房屋，且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價為購屋標的，使得近期南港區(qū)房市交易熱絡，置產(chǎn)客比重高達34.0%，打敗信義區(qū)，躍居置產(chǎn)比重第三位。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，4月臺北市各區(qū)置產(chǎn)及自住購屋熱區(qū)，目前首購自住比重仍以文山區(qū)及內(nèi)湖區(qū)位居一、二位，北投區(qū)換屋族比重高達41.0%為各區(qū)之首，置產(chǎn)部分，市中心的大安區(qū)及中山區(qū)仍為傳統(tǒng)置產(chǎn)熱區(qū)，但因為置產(chǎn)需求轉變，具備多項公共建設題材的南港區(qū)，也打入置產(chǎn)熱區(qū)之行列。

近期房市回溫，加上油電雙漲議題，使得置產(chǎn)客也隨著房市回溫而增加。目前置產(chǎn)客戶中，不少是銀髮族替自身兒女購置市區(qū)具保值的房屋，且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以16-30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的，使得南港區(qū)近期房市交易熱絡，買賣移轉件數(shù)呈現(xiàn)v型反轉，成交量及房價呈現(xiàn)連續(xù)3個月增溫，本月置產(chǎn)客比例更是成長到34.0%，取代信義區(qū)，躍居置產(chǎn)比重第三位。

目前南港地區(qū)大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區(qū)域，價格相對穩(wěn)定，且南港未來將成為僅次臺北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。黃舒衛(wèi)表示，南港區(qū)在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產(chǎn)客急欲搶進的首選區(qū)域之一。

近期北投區(qū)房市利多消息不斷，被譽為臺北科技走廊明日之星的士林北投科技園區(qū)，預計2012年完成第一期區(qū)段徵收，完工後預期可望帶動3.5萬個就業(yè)機會，成為房價最具潛力的區(qū)域。此外，北投區(qū)還具有奇巖重劃區(qū)題材，目前臺北市大面積土地釋出量少，位於北投奇巖捷運站附近的重劃區(qū)，成為奇貨可居的產(chǎn)品，預計最快2012年第3、4季可以推案。黃舒衛(wèi)表示，北投區(qū)本身就具備生活機能優(yōu)良、交通便捷的特性，近期在科技園區(qū)及奇巖重劃區(qū)雙重利多帶動下，預估未來區(qū)域房市發(fā)展?jié)摿Υ?，為近期臺北房市的新亮點。

黃舒衛(wèi)補充，北投地區(qū)大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於臺北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，且未來發(fā)展?jié)摿π愿?，因此，在生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區(qū)利多帶動下，北投區(qū)房產(chǎn)最具保值及發(fā)展?jié)摿?，成為換屋族關切的焦點區(qū)域，近期在各項利多帶動下，換屋客比重逐漸增加。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，目前大臺北的「二環(huán)區(qū)域」中，文山區(qū)及內(nèi)湖區(qū)內(nèi)不但有捷運文湖線經(jīng)過，且有不少優(yōu)質明星學?？梢赃x擇，房價負擔相對市中心輕，讓首購族能夠輕鬆兼顧經(jīng)濟能力及兒女教育品質，整體區(qū)域內(nèi)交通建設完備、公共建設也具相當水準，使得兩區(qū)房價保值性佳、未來發(fā)展?jié)摿Υ?，因而備受精打細算的首購族青睞。

目前文山區(qū)大樓每坪43.0萬、公寓每坪37.2萬，內(nèi)湖區(qū)大樓每坪54.4萬、公寓每坪36.7萬，房價水準均低於臺北市平均值，以購買25坪公寓為例，兩區(qū)購買總價在千萬以內(nèi)，相當符合首購族需求。黃舒衛(wèi)指出，新婚首購族因購屋資金較不充裕，房價是最重要的考量因素，但也要注意房屋增值潛力，建議可選擇位於捷運周邊的2房或2+1房產(chǎn)品，如位於文山區(qū)的萬芳社區(qū)、木柵站及位於內(nèi)湖的葫洲站、東湖站，為捷運線周邊相對便宜的區(qū)塊，交通、生活機能完備，相當值得首購族進場選購。

最後，黃舒衛(wèi)建議，在市場疑慮歐債危機有捲土重來的趨勢及國內(nèi)經(jīng)濟景氣稍微降溫之下，有首購、換屋或置產(chǎn)需求的購屋者，把握目前低利環(huán)境，不妨考慮沿著捷運線周邊，尋找具備交通潛力、生活機能完備條件的「二環(huán)區(qū)域、一級地段」房產(chǎn)，不但可降低總價負擔壓力，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。