【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】士林地院第二次法拍黃圓映、黃鎂銀姊妹（2011年由苗栗檢調(diào)單位所偵破的「紅富?！狗欠ㄎ鸺瘓F(tuán)首腦）13筆不動(dòng)產(chǎn)，包括陽明山「過院來」5樓電梯別墅兩筆，石牌捷運(yùn)站旁璞園景觀名宅「水調(diào)歌」兩筆，位於淡水紅樹林站對(duì)面的河景商辦「安泰登峰」兩個(gè)樓層共8個(gè)單位，以及三芝區(qū)一獨(dú)立別墅連同近千坪土地，拍賣總金額接近8億元，法拍結(jié)果，全數(shù)流標(biāo)。

「過院來」位於士林區(qū)中庸二路，經(jīng)過李天鐸建築師事務(wù)所進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，戶數(shù)不多且相當(dāng)隱密，兩筆底價(jià)分別為13182萬及14313萬，總坪數(shù)222.4坪及226.5坪，車位因包含在別墅的B1坪數(shù)當(dāng)中，不可能單獨(dú)買賣因此無法拆算，故單價(jià)落在每坪59萬及63萬，臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，與市場(chǎng)行情相較，2拍底價(jià)大約是8~85折之間，但因本標(biāo)的並無裝潢，得標(biāo)人必須額外負(fù)擔(dān)室內(nèi)裝潢費(fèi)用，因此取得成本未能符合法拍屋水位，故開標(biāo)結(jié)果無人投標(biāo)，估計(jì)待3拍後出脫比較有希望。

「水調(diào)歌」位於北投區(qū)明德路150巷，是璞園建設(shè)於3年前推出的景觀建案，可以遠(yuǎn)眺陽明山。兩戶底價(jià)分別為5468萬及5500萬，總坪數(shù)99.1及93.2坪(皆包含1坡平2坡機(jī)共3車位近30坪)，若扣除車位行情共約500萬，拆算單價(jià)約為71萬及76萬，洪佩君指出，相較於附近3年內(nèi)新成屋的成交行情大多落在每坪75~85萬之間，觀察本案法拍底價(jià)幾乎等於市場(chǎng)行情價(jià)，法拍結(jié)果無人投標(biāo)，不令人意外。

「安泰登峰」辦公大樓位於淡水區(qū)中正東路二段，捷運(yùn)紅樹林站正對(duì)面，正面擁抱淡海豪景，今釋出包含1樓(1)、6樓(3)、21樓(1)及28樓(3)一共8筆物件，各單位坪數(shù)由94.2~841.9坪不等，普遍有公設(shè)比過高的問題，拍賣單價(jià)大約落在19~24萬之間，而同棟建築成交單價(jià)約為每坪23~27萬。但由於2012年4月，登記於黃圓映之夫林鑫溢名下同棟28樓之物件，3拍拍出15.1萬的單價(jià)表現(xiàn)，比價(jià)效應(yīng)之下，這次底價(jià)恐怕顯得偏高。

臺(tái)灣房屋表示，截至今日為止，黃圓映等人名下所屬的不動(dòng)產(chǎn)法拍物件，已有3筆順利脫標(biāo)，包括2012年4月5日拍出「安泰登峰」辦公大樓28樓總坪數(shù)111.1之物件，因底價(jià)僅1475萬，每坪13.2萬，吸引4個(gè)投標(biāo)人競(jìng)標(biāo)，拍出價(jià)格為1677.99萬，單價(jià)每坪15.1萬，洪佩君指出，相較於兩個(gè)半月後的今日，相同物件卻開了高出一半的價(jià)格，自然難以脫出。另一筆則為4月27日由北院拍出之大安區(qū)「渥然居」景觀豪宅，總坪數(shù)137.85萬，底價(jià)1億1400萬，以1億2289萬標(biāo)出，換算單價(jià)每坪113.5萬，而該物件估計(jì)約有每坪130萬的身價(jià)，以85成的折扣順利脫標(biāo)為意料中事。

另外，7月4日士林地院拍出同樣為黃圓映所有之淡水區(qū)中正路「登瑞登峰」海景大樓13樓，底價(jià)1731萬，總坪數(shù)106.2坪(含2坡坪車位)，公設(shè)比近47%，若扣除車位行情約100萬，拆算單價(jià)約16.8萬。洪佩君指出，本案屋齡9年，是淡水沙崙重劃區(qū)臨路第一排，屬於擁有河口景觀的豪宅物件，二拍底價(jià)已經(jīng)低於市場(chǎng)行情，本次由梁姓自然人等加價(jià)9萬元便順利得標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)還不到17萬，可謂相當(dāng)劃算。