【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】醞釀兩年，自2010年中啟動(dòng)招商的世貿(mào)二館土地，終於在2012年7月19日選出了最佳投資廠商，由南山人壽以268億8800萬(wàn)元權(quán)利金底價(jià)，擊敗國(guó)泰人壽，取得了信義計(jì)畫區(qū)5357坪精華土地的50年地上權(quán)，未來(lái)可望推出媲美臺(tái)北101的地標(biāo)性商用開發(fā)案。得標(biāo)的南山人壽表示，未來(lái)將攜手三菱地所設(shè)計(jì)，興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設(shè)計(jì)，總樓地板面積將達(dá)60,340坪，預(yù)計(jì)在土地點(diǎn)交後3年內(nèi)完工。
 
世貿(mào)二館基地總面積為5357坪，都市計(jì)畫使用分區(qū)為特定業(yè)務(wù)區(qū)、一般商業(yè)區(qū)及娛樂(lè)設(shè)施區(qū)，容積率為450％、560％、450％，市場(chǎng)推估興建成本約為150億元，若加計(jì)土地開發(fā)權(quán)利金268億8800萬(wàn)元，開發(fā)金額達(dá)約419億元，另外每年還須繳交約2.2億元的地租，而權(quán)利金268億8800萬(wàn)元也超越了臺(tái)北101大樓當(dāng)時(shí)206億8889萬(wàn)元的決標(biāo)價(jià)格，榮登北市地上權(quán)最高總價(jià)。
 
得標(biāo)的南山人壽自從解決了經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議後，重新站穩(wěn)腳步，逐步提高不動(dòng)產(chǎn)投資比重，此次世貿(mào)二館案，南山人手?jǐn)y手日本三菱地所設(shè)計(jì)及國(guó)內(nèi)翰亞建築師事務(wù)所競(jìng)標(biāo)世貿(mào)二館案，預(yù)計(jì)將世貿(mào)二館基地打造成融合綠意、藝術(shù)、時(shí)尚之都會(huì)商業(yè)休閒地標(biāo)，並規(guī)劃引進(jìn)國(guó)際企業(yè)及企業(yè)總部大樓、複合購(gòu)物商場(chǎng)等，目標(biāo)開發(fā)為鑽石級(jí)綠建築大樓，以增加本案之國(guó)際能見度。
 
全球資產(chǎn)管理專案經(jīng)理王維宏表示，此次世貿(mào)二館招商案，臺(tái)北市政府特別採(cǎi)用三階段審查投標(biāo)方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了前面的資格審查，及比價(jià)之外，增加第二階段的投資計(jì)畫書評(píng)選，來(lái)確保廠商的規(guī)劃及投資計(jì)畫，能符合基地條件及區(qū)域發(fā)展，最後再進(jìn)行比價(jià)，評(píng)選出最優(yōu)投資人。另外針對(duì)本案市政府也要求除了不得做為住宅使用，未來(lái)廠商需額外增設(shè)至少31席大客車停車位，供區(qū)內(nèi)大客車停放使用。
 
此外，北市府為此案招商前也做了也諸多準(zhǔn)備工作，不但多次赴海外招商，而且也協(xié)調(diào)健保局塗銷A20土地的查封登記，讓本案可以順利招商。其次，為了讓三塊基地開發(fā)上更具經(jīng)濟(jì)效益，更調(diào)整了部分都市計(jì)畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾之人行步道移至A15基地北側(cè)，並變更用途為廣場(chǎng)用地。期間也多方與金管會(huì)溝通，釐清了保險(xiǎn)公司投標(biāo)的連帶履約責(zé)任，讓本案最後能順利招商成功。