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- 臺北市9月交易量較8月量增12%，新北市量增10%，臺中市與高雄市交易量則是分別增加11%、20%。
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【MyGoNews林承志/臺北報導】美國聯(lián)準會推出QE3，持續(xù)量化寬鬆政策，熱錢效應(yīng)讓全球股市上揚，也引發(fā)通膨隱憂，讓房市優(yōu)先受惠，2012年9月買氣明顯回溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，9月房市一掃過去5至8月低迷不振的買氣，四大都會區(qū)交易量都翻紅，臺北市9月交易量較8月量增12%，新北市量增10%，臺中市與高雄市交易量則是分別增加11%、20%。至於住宅房價部分，臺北市中古屋平均房價每坪57.2萬元，新北市單價則是每坪33.6萬，臺中市中古屋均價為12.3萬元，而高雄市則是10.7萬。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，在歐債危機利空訊息鈍化，加上美國祭出QE3第三輪寬鬆量化政策，熱錢資金湧現(xiàn)，除了激勵股市上漲外，也帶動房地產(chǎn)市場向上發(fā)展，儘管奢侈稅、實價登錄等政策陸續(xù)上路，但是在物價持續(xù)飆漲的狀況下，市場預期房地產(chǎn)仍是抗通膨的保值首選，讓9月全臺房市交易量增加1成以上。黃舒衛(wèi)指出，在QE3利多題材發(fā)酵，引爆全球股市一波資金行情，隨著熱錢湧入，臺股持續(xù)走揚，同時也強化民眾購屋動能，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，加上9月有5個周休二日，天氣舒適怡人，帶看量、來客數(shù)大約增加2成左右，引爆買氣。
黃舒衛(wèi)表示，全球景氣趨穩(wěn)，美國房市景氣也露出曙光，但物價上漲，引發(fā)通膨疑慮，「買屋抗通膨」成為目前市場最夯的投資哲學，房地產(chǎn)兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障。以臺北市中心來看，置產(chǎn)族佔比，高達41%，市郊區(qū)佔比也有30%，均回到奢侈稅前水準。
黃舒衛(wèi)指出，雖然百年結(jié)婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但臺北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺北市中心首購族佔比從7月的27%、8月的20%持續(xù)下降，9月僅剩16%，再創(chuàng)今年新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩(wěn)定，佔比均在30%以上。
黃舒衛(wèi)補充，觀察近期自住或置產(chǎn)買盤購屋的區(qū)域，大多是捷運沿線或是有重大建設(shè)加持的區(qū)塊，有利多題材的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場接受度相當高。
至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔比35%，較8月減少9%之多，首購族佔比有下滑的趨勢，黃舒衛(wèi)解釋，新北市幾個區(qū)域價格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購族無力追價，加上年底林口A7合宜住宅即將釋出，也讓大量首購族暫時先觀望，或是持續(xù)往更外圍的第二圈、第三圈移動，是後續(xù)房市值得觀察的重點。若觀察首購族熱門購屋區(qū)域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，9月仍持續(xù)風靡新北房市。
臺中市、高雄市9月中古屋市場交易量皆與上月呈現(xiàn)量增狀況，分別增加11%、20%，房市交易熱度回溫，黃舒衛(wèi)表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應(yīng)不大，本月延續(xù)8月交易量水準，交易量能穩(wěn)定，尤其是一些位於市郊的區(qū)域，像是臺中的大里以及高雄的鳳山等區(qū)塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩(wěn)，受到首購與換屋族群青睞。
至於臺中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房價居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，購屋態(tài)度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續(xù)低迷。黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經(jīng)情勢影響小，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。至於店面產(chǎn)品，因屋主期待過高，房價高漲，而投報率低，讓買方不願追高、考慮期增加，交易量持續(xù)維持低檔。
近期在資金行情及928檔期推案量暴增下，可望吸引市場資金回流，預期抗通膨買盤將成為支撐房市的要角，而民眾也對於「房價回不去」有相當?shù)恼J知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區(qū)或新北市購屋的「輕移民」風潮持續(xù)發(fā)燒。
黃舒衛(wèi)表示，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩(wěn)健，建議有購屋自用需求的買方，應(yīng)挑選生活機能完整的區(qū)域，搜尋價格平實的產(chǎn)品，像是議價機會較高的郊區(qū)或公寓，都是很好的替代選擇，同時應(yīng)避開供給量過大、距離市中心太遠的外圍區(qū)塊，才不致造成資產(chǎn)跌價風險。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，在歐債危機利空訊息鈍化，加上美國祭出QE3第三輪寬鬆量化政策，熱錢資金湧現(xiàn)，除了激勵股市上漲外，也帶動房地產(chǎn)市場向上發(fā)展，儘管奢侈稅、實價登錄等政策陸續(xù)上路，但是在物價持續(xù)飆漲的狀況下，市場預期房地產(chǎn)仍是抗通膨的保值首選，讓9月全臺房市交易量增加1成以上。黃舒衛(wèi)指出，在QE3利多題材發(fā)酵，引爆全球股市一波資金行情，隨著熱錢湧入，臺股持續(xù)走揚，同時也強化民眾購屋動能，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，加上9月有5個周休二日，天氣舒適怡人，帶看量、來客數(shù)大約增加2成左右，引爆買氣。
黃舒衛(wèi)指出，雖然百年結(jié)婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但臺北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺北市中心首購族佔比從7月的27%、8月的20%持續(xù)下降，9月僅剩16%，再創(chuàng)今年新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩(wěn)定，佔比均在30%以上。
黃舒衛(wèi)補充，觀察近期自住或置產(chǎn)買盤購屋的區(qū)域，大多是捷運沿線或是有重大建設(shè)加持的區(qū)塊，有利多題材的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場接受度相當高。
至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔比35%，較8月減少9%之多，首購族佔比有下滑的趨勢，黃舒衛(wèi)解釋，新北市幾個區(qū)域價格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購族無力追價，加上年底林口A7合宜住宅即將釋出，也讓大量首購族暫時先觀望，或是持續(xù)往更外圍的第二圈、第三圈移動，是後續(xù)房市值得觀察的重點。若觀察首購族熱門購屋區(qū)域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，9月仍持續(xù)風靡新北房市。
臺中市、高雄市9月中古屋市場交易量皆與上月呈現(xiàn)量增狀況，分別增加11%、20%，房市交易熱度回溫，黃舒衛(wèi)表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應(yīng)不大，本月延續(xù)8月交易量水準，交易量能穩(wěn)定，尤其是一些位於市郊的區(qū)域，像是臺中的大里以及高雄的鳳山等區(qū)塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩(wěn)，受到首購與換屋族群青睞。
至於臺中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房價居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，購屋態(tài)度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續(xù)低迷。黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經(jīng)情勢影響小，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。至於店面產(chǎn)品，因屋主期待過高，房價高漲，而投報率低，讓買方不願追高、考慮期增加，交易量持續(xù)維持低檔。
近期在資金行情及928檔期推案量暴增下，可望吸引市場資金回流，預期抗通膨買盤將成為支撐房市的要角，而民眾也對於「房價回不去」有相當?shù)恼J知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區(qū)或新北市購屋的「輕移民」風潮持續(xù)發(fā)燒。
黃舒衛(wèi)表示，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩(wěn)健，建議有購屋自用需求的買方，應(yīng)挑選生活機能完整的區(qū)域，搜尋價格平實的產(chǎn)品，像是議價機會較高的郊區(qū)或公寓，都是很好的替代選擇，同時應(yīng)避開供給量過大、距離市中心太遠的外圍區(qū)塊，才不致造成資產(chǎn)跌價風險。
