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- 臺北市的購屋痛苦指數(shù)達28.8
- 新北市的購屋痛苦指數(shù)為13.5
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【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】薪水不漲、房價則持續(xù)攀高，使買房子的『購屋痛苦指數(shù)』居高不下。雙北市房價於2012年第三季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數(shù)的分母(房價)極大化，並在經(jīng)濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數(shù)極小化，使購屋痛苦指數(shù)再創(chuàng)下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
根據(jù)行政院主計處2011年發(fā)佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統(tǒng)計，臺灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為462,115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2個百分點，此項數(shù)據(jù)突顯出當前通膨經(jīng)濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數(shù)達到空前的高點。
住展雜誌發(fā)佈最新『購屋痛苦指數(shù)』市調(diào)報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數(shù)』，統(tǒng)計至2012年第三季止，臺北市的購屋痛苦指數(shù)達28.8，新北市的購屋痛苦指數(shù)為13.5，臺北市與新北市的購屋痛苦指數(shù)相差了2.1倍之多。
所謂『購屋痛苦指數(shù)』，係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從統(tǒng)計可看出，要在臺北市購買35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區(qū)更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區(qū)的大安區(qū)的48.9年，及松山區(qū)的43.9年。顯示臺北市的房價在馬政府執(zhí)政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
從數(shù)字上可充份感受到，要在臺北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區(qū)4個精華區(qū)的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以臺北市平均房價最便宜的文山區(qū)為例，買35坪的房子，總價也要1,900多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區(qū)，沒有個4,000萬元根本買不到35坪以上的房子。
住展雜誌表示，臺北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元一坪的歷史高價，標下北市市中心微風(fēng)購物中心旁的1000多坪住宅土地。
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數(shù)為13.5，僅為臺北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數(shù)的房子，痛苦指數(shù)只有臺北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數(shù)前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數(shù)最低的三名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數(shù)都不到10。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區(qū)的房價並不高。以當前熱門的淡水地區(qū)為例，目前的平均房價為25.6萬元一坪，買一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有一棟居家環(huán)境還不錯的房子。
再以桃園地區(qū)為例，目前的平均房價為18.9萬元一坪，買一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有一間新房子。
房價居高不下的大臺北區(qū)房市，購屋者要進入臺北市的門檻很高，因為受不了臺北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區(qū)居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區(qū)，加上近期買氣明顯轉(zhuǎn)旺的桃園地區(qū)，即可見到許多北市客的蹤影。
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數(shù)，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離臺北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北臺灣地區(qū)，興建優(yōu)質(zhì)的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區(qū)居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數(shù)高不可攀的臺北市居住。
另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳』的急就章出招打房，結(jié)果政府沒課到稅，卻把火車頭產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟給打垮了，成為全民皆輸?shù)木置妗?br />
根據(jù)行政院主計處2011年發(fā)佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統(tǒng)計，臺灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為462,115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2個百分點，此項數(shù)據(jù)突顯出當前通膨經(jīng)濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數(shù)達到空前的高點。
住展雜誌發(fā)佈最新『購屋痛苦指數(shù)』市調(diào)報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數(shù)』，統(tǒng)計至2012年第三季止，臺北市的購屋痛苦指數(shù)達28.8，新北市的購屋痛苦指數(shù)為13.5，臺北市與新北市的購屋痛苦指數(shù)相差了2.1倍之多。
所謂『購屋痛苦指數(shù)』，係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從統(tǒng)計可看出，要在臺北市購買35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區(qū)更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區(qū)的大安區(qū)的48.9年，及松山區(qū)的43.9年。顯示臺北市的房價在馬政府執(zhí)政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
從數(shù)字上可充份感受到，要在臺北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區(qū)4個精華區(qū)的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以臺北市平均房價最便宜的文山區(qū)為例，買35坪的房子，總價也要1,900多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區(qū)，沒有個4,000萬元根本買不到35坪以上的房子。
住展雜誌表示，臺北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元一坪的歷史高價，標下北市市中心微風(fēng)購物中心旁的1000多坪住宅土地。
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數(shù)為13.5，僅為臺北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數(shù)的房子，痛苦指數(shù)只有臺北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數(shù)前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數(shù)最低的三名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數(shù)都不到10。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區(qū)的房價並不高。以當前熱門的淡水地區(qū)為例，目前的平均房價為25.6萬元一坪，買一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有一棟居家環(huán)境還不錯的房子。
再以桃園地區(qū)為例，目前的平均房價為18.9萬元一坪，買一間35坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有一間新房子。
房價居高不下的大臺北區(qū)房市，購屋者要進入臺北市的門檻很高，因為受不了臺北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區(qū)居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區(qū)，加上近期買氣明顯轉(zhuǎn)旺的桃園地區(qū)，即可見到許多北市客的蹤影。
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數(shù)，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離臺北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北臺灣地區(qū)，興建優(yōu)質(zhì)的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區(qū)居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數(shù)高不可攀的臺北市居住。
另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳』的急就章出招打房，結(jié)果政府沒課到稅，卻把火車頭產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟給打垮了，成為全民皆輸?shù)木置妗?br />
