【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】人口急升及土地供應(yīng)有限，使得全球主要都市競相為「被擠壓的中產(chǎn)階級」提供財(cái)力可及且交通方便的住宅。在剛出版的第一太平戴維斯《「鞋盒」- 小而美還是大坪數(shù)好?》報(bào)告中指出，都心小坪數(shù)住宅「都心小坪數(shù)住宅」確實(shí)在全球主要都市的住宅市場中扮演重要角色；年輕單身貴族的財(cái)力有限，而一間面積僅7坪(250平方呎)的套房就足以滿足他們的需求。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務(wù)資深董事盛世文表示，以設(shè)計(jì)及空間規(guī)劃而論，近年科技進(jìn)步神速，使得空間需求改變，而大部份都市的24/7社會(huì)環(huán)境結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致人們留在家中的時(shí)間漸漸減少。

當(dāng)代設(shè)計(jì)師及建築師亦在這個(gè)市場區(qū)隔發(fā)揮創(chuàng)意，以適應(yīng)改良的家居用品及生活模式的變遷。以往，『鞋盒』讓人們直覺聯(lián)想到歐洲十九世紀(jì)時(shí)的貧民窟或香港的「籠屋」單位，但現(xiàn)在已不再一樣了。

雖然一些都市，尤其是在亞洲，已成功脫離這個(gè)舊形象，建造一些全新設(shè)計(jì)意念、更理想的住宅，但舊都市的政府及規(guī)劃部門就顯得比較保守。

全球都市的年輕上班族都面臨財(cái)力不足的情況。縱然這些「都心小坪數(shù)住宅」的單價(jià)較高，但總價(jià)比市場的平均房價(jià)仍屬低水平，因此年輕買家仍買得起。年輕單身族及年輕夫婦留在家的時(shí)間不多，因此他們認(rèn)為只要是鄰近辦公室、生活機(jī)能方便，財(cái)力負(fù)擔(dān)可及的生活空間，比起在工作與生活型態(tài)對他們較不方便的大坪數(shù)房子更具吸引力。

亞洲都市如香港、新加坡及日本對小坪數(shù)住宅並不陌生。在香港，住宅品質(zhì)及區(qū)位，向來比房子坪數(shù)更重要，因此香港的小坪數(shù)住宅多集中於市中心區(qū)，更被打造為「精品豪華公寓」，而這些公寓開價(jià)可達(dá)每坪新臺(tái)幣267萬元(每可達(dá)港幣20,000元/平方呎)。這些「都心小坪數(shù)住宅」的投報(bào)率可達(dá)3%，比市場平均投報(bào)率較高。因此，在香港特區(qū)政府建議屋齡逾50年的建築重建政策支持下，開發(fā)商紛紛推出小坪數(shù)住宅單位。

『鞋盒』(Shoebox)這個(gè)用詞源自新加坡，投資者及開發(fā)商亦被較高的平均單價(jià)吸引。(現(xiàn)時(shí)，新蓋的小坪數(shù)住宅單價(jià)比其他住宅均價(jià)高出1/3。) 話雖如此，政府政策亦明白小坪數(shù)住宅及其發(fā)展的不足，因此新加坡政府限制此類型住宅單只能在核心區(qū)位開發(fā)，以防止不必要的炒作。

相比新都市，舊都市對小坪數(shù)住宅的接受程度來得較慢。如雪梨的銀行仍不太願(yuàn)意貸款給14坪(500平方呎)以下的住房，使得不少欲購買小坪住宅者無法如願(yuàn)買房。在倫敦，小坪數(shù)住宅並未得到市場認(rèn)同，更有意擺脫這類住宅所帶來的負(fù)面意涵。英國皇家建築師學(xué)會(huì)更把發(fā)展商所建的小坪數(shù)單位稱為「可恥的鞋盒」。

因此，紐約、雪梨及倫敦等都市並未在核心精華地段發(fā)展高品質(zhì)的小坪數(shù)住宅，推出針對自住客、投資者及租用者需求而設(shè)計(jì)的小坪數(shù)住宅。

第一太平戴維斯全球研究部主管Yolande Barnes指出，全新都市已成功為高品質(zhì)的『鞋盒』單位定位，年輕上班族絕不介意入住位於市中心的小坪數(shù)住宅。在綠化及都市發(fā)展限制前提，舊都市現(xiàn)在必須考慮是否加入發(fā)展較小坪數(shù)或俗稱「鞋盒」的住宅。