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  • 淡江大學(xué)旁的HI-CITY複合學(xué)舍，預(yù)估學(xué)舍市價(jià)約18~20億元，推算每年報(bào)酬率超過(guò)4%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球資產(chǎn)管理公司公告標(biāo)售淡江大學(xué)旁的HI-CITY複合學(xué)舍，標(biāo)售標(biāo)的包括三棟樓高16層的學(xué)生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場(chǎng)。標(biāo)的位置坐落淡江大學(xué)城商圈核心地帶，從淡大側(cè)門(mén)步行僅100公尺可抵，食衣住行生活機(jī)能方便，加上管理佳，近三年期末平均出租率達(dá)98%，對(duì)投資人而言，具有穩(wěn)定的租金收益。預(yù)估學(xué)舍市價(jià)約18~20億元，推算每年報(bào)酬率超過(guò)4%，因未來(lái)收益仍有上揚(yáng)空間，2013年10月31日開(kāi)標(biāo)價(jià)格預(yù)期將有新突破。
 
 
淡大HI-CITY為一複合式商業(yè)學(xué)舍，大樓基地佔(zhàn)地達(dá)1,294坪，地上物可分為A、B、C三棟大樓，建物面積含車位共10,738.54坪，3樓以上規(guī)劃為學(xué)生套房，三棟合計(jì)規(guī)劃為784間套房，其中部分為雙人房，高樓層可眺望淡水夕照；地下1樓以及地上1樓~2樓規(guī)劃為店舖商場(chǎng)；地下2樓、3樓規(guī)劃為停車場(chǎng)。

淡大HI-CITY門(mén)牌為新北市淡水區(qū)北新路182巷16～58號(hào)，位於新北市淡水區(qū)淡江大學(xué)北側(cè)大學(xué)城商圈，基地南側(cè)毗鄰北新路182巷，距離淡江大學(xué)側(cè)門(mén)步行僅1.5分鐘路程(約100公尺)，學(xué)生上下課通學(xué)方便?；乇眰?cè)的北新路為本案主要的聯(lián)外道路，沿北新路向西可通往淡水市區(qū)及捷運(yùn)淡水站，向東步行可達(dá)未來(lái)淡海輕軌的捷運(yùn)綠山線G3站。

 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，由於淡江大學(xué)師生人數(shù)近三萬(wàn)人，衍生龐大的消費(fèi)及飲食需求，故周邊商業(yè)發(fā)展以淡江大學(xué)為核心向外發(fā)展，主要的商業(yè)活動(dòng)分佈在北側(cè)的【大學(xué)城】、西側(cè)的【大田寮】，以及南側(cè)的【水源街】三個(gè)商圈，其中又以北側(cè)的【大學(xué)城】最受學(xué)生歡迎，該案HI-CITY座落於大學(xué)城商圈的核心位置，為區(qū)域主要地標(biāo)之一。

淡江大學(xué)校方現(xiàn)況僅提供2,947床宿舍，因平均在校學(xué)生數(shù)約26,000人，加上周邊缺乏擴(kuò)張空間，宿舍需求穩(wěn)定強(qiáng)烈，故應(yīng)運(yùn)週邊龐大的外宿商機(jī)，該案標(biāo)的由於立地條件佳，近學(xué)校側(cè)門(mén)約100米，商圈成形，滿足學(xué)生食衣住行所需，加上為少數(shù)產(chǎn)權(quán)完整與物業(yè)管理完善建築，滿足學(xué)生安全需求，因此該案784間學(xué)生套房，長(zhǎng)期都維持高出租率，HI-CITY學(xué)舍近三年期末平均出租率達(dá)98%以上，學(xué)生客源穩(wěn)定，2012年度租金收入超過(guò)6000萬(wàn)元。全案標(biāo)的現(xiàn)由業(yè)主自行管理，目前多家業(yè)者洽詢代管經(jīng)營(yíng)商機(jī)中。

 
一、二樓商場(chǎng)及地下停車場(chǎng)委由專業(yè)的營(yíng)運(yùn)業(yè)者租賃中，目前有連鎖超市、文具、眼鏡、美髮、及各式異國(guó)餐飲等業(yè)種進(jìn)駐，商場(chǎng)及停車場(chǎng)等其他空間去年度取約1100萬(wàn)元的租金收入，另具獨(dú)立出入動(dòng)線地下一樓商場(chǎng)約占總面積的12%，目前現(xiàn)況空置。