【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在高房?jī)r(jià)的臺(tái)北市找屋，選擇單價(jià)相對(duì)低的公寓較易入手，然舊公寓與新成屋的「增值性」究竟差多少？最有增值力的區(qū)域又在哪裡？?jī)?yōu)美地產(chǎn)企研室調(diào)查臺(tái)北市2014年前11個(gè)月舊公寓與3年內(nèi)新成屋均價(jià)漲跌幅，發(fā)現(xiàn)全市平均有6-7％年增幅，其中松山區(qū)3年內(nèi)新成屋年增27.43％最威，惟中正區(qū)、萬(wàn)華區(qū)與北投區(qū)出現(xiàn)微幅價(jià)跌。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，將臺(tái)北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產(chǎn)品相比較，可看出在同一區(qū)域內(nèi)兩種極端價(jià)格產(chǎn)品是否呈現(xiàn)相同漲跌方向。老舊屋齡的公寓增值力道強(qiáng)弱，凸顯出該區(qū)生活便利度的「硬實(shí)力」，例如2013年公寓漲幅均有10.9％的大同區(qū)與松山區(qū)，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房?jī)r(jià)從北門站一路熱到松山站。
 
葉立敏指出，大同區(qū)2013年公寓均價(jià)每坪39.3萬(wàn)元，到2014年持續(xù)補(bǔ)漲至43.6萬(wàn)元，因起初有雙子星計(jì)畫與「西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)」的話題討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，確定性的利多則包括大橋頭捷運(yùn)站、北門站的開通，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)與雙子星共構(gòu)也將在2015年完工，對(duì)應(yīng)該區(qū)房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，房?jī)r(jià)漲幅更為顯著。松山區(qū)更是榮登2014年捷運(yùn)通車最受惠區(qū)，不僅公寓均價(jià)從2013年的59.9萬(wàn)攀升至66.4萬(wàn)上漲1成，新成屋更從80.2萬(wàn)元飆升至102.2萬(wàn)元，一年27.4％成為全市漲幅第一名「飆價(jià)區(qū)」。
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北市公寓與新成屋全市近1年平均皆有6-7％年增幅，顯見無(wú)論老屋新屋在臺(tái)北市增值力道相同，新成屋略高1.6％。惟新成屋在中正、萬(wàn)華與北投區(qū)卻出現(xiàn)跌幅，跌幅最深的為北投區(qū)-16.24％，從2013年每坪58.5萬(wàn)元至2014年跌至49萬(wàn)元。葉立敏指出，北投是北市較低單價(jià)區(qū)，區(qū)域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業(yè)用地拉低住宅均價(jià)，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價(jià)格在南港、大同、內(nèi)湖區(qū)都可找到新屋，新北市選擇更多，新屋價(jià)格上降低了北投的低單價(jià)優(yōu)勢(shì)，因此2014年許多推案下修坪數(shù)，企圖保有「低總價(jià)」的競(jìng)爭(zhēng)力。
 
葉立敏指出，下跌在一成以內(nèi)的中正、萬(wàn)華與北投區(qū)都在價(jià)格盤整的合理範(fàn)圍內(nèi)，2013年價(jià)漲過頭，2014年因交易量縮造成新成屋出現(xiàn)些許價(jià)格回檔，2015年想買房可觀察區(qū)域發(fā)展與全臺(tái)交易量氛圍，對(duì)於房?jī)r(jià)鬆動(dòng)區(qū)域，建議以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)作為優(yōu)先考量關(guān)鍵。