【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政策接連重招出擊，已經(jīng)對(duì)於北市高端住宅市場(chǎng)已產(chǎn)生嚴(yán)重衝擊！信義房屋統(tǒng)計(jì)2015年第一季的委託狀況，北市8千萬(wàn)以上豪宅出售數(shù)量增多，售價(jià)逾8千萬(wàn)以上豪宅委託出售的佔(zhàn)比創(chuàng)歷史新高達(dá)6.4％，但成交佔(zhàn)比仍維持在1.8％左右，但因目前僅剩自用買盤，豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)「供過(guò)於求」的情況，賣方唯有讓價(jià)才有機(jī)會(huì)吸引低接買盤。
 
央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等，接連重創(chuàng)北市的豪宅市場(chǎng)，尤其是2014年7月1號(hào)以後才落成的高級(jí)住宅，更是此次被大幅增稅的產(chǎn)品。北市豪宅的房屋評(píng)定現(xiàn)值調(diào)為原本的3~9倍不等幅度，未來(lái)交屋時(shí)要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時(shí)的財(cái)產(chǎn)交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產(chǎn)品與高資產(chǎn)族群的針對(duì)性相當(dāng)強(qiáng)烈。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前已有部份預(yù)售換約的豪宅案，因?yàn)檎叩倪B續(xù)重?fù)?，屋主?yuàn)意以當(dāng)時(shí)取得的價(jià)格出售，或乾脆認(rèn)賠出場(chǎng)，由於現(xiàn)在高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有投資買盤，統(tǒng)計(jì)接連兩季的8千萬(wàn)以上豪宅交易，成交物件在市場(chǎng)上流通銷售約需6~7個(gè)月的時(shí)間，代表屋主可能被市場(chǎng)負(fù)面訊息轟炸了半年，同時(shí)帶看與出價(jià)狀況不佳，最後只得決定讓價(jià)但求順利出場(chǎng)。
 
目前在臺(tái)北市持有高級(jí)住宅的代價(jià)，是以往的數(shù)倍之多，而斷了高資產(chǎn)族群投資與置產(chǎn)的念頭，所幸近年許多企業(yè)主經(jīng)營(yíng)狀況佳，身價(jià)上揚(yáng)，仍有換屋或替小孩購(gòu)屋的打算。不過(guò)現(xiàn)階段豪宅市場(chǎng)並無(wú)追加買盤，僅存自用的低接買盤，要產(chǎn)品夠好且價(jià)格有吸引力才有成交契機(jī)。如近期實(shí)價(jià)揭露的「皇翔御琚」，成交價(jià)格就是實(shí)價(jià)登錄以來(lái)最低的一次。
 
至於臺(tái)北市以外的大坪數(shù)產(chǎn)品，因?yàn)闆](méi)有豪宅稅的衝擊，房屋稅率調(diào)整幅度也不大，因此受到影響的幅度較小，不過(guò)整體豪宅市場(chǎng)在政策刻意打壓下，已無(wú)上漲動(dòng)能。
 
北市豪宅稅雖然打擊層面小，但力道相當(dāng)沉重，少了創(chuàng)新高價(jià)的豪宅價(jià)格後，整體房市也少了房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。由於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受到政策打壓，加上國(guó)內(nèi)股市量能不振，「股房」雙雙失色，預(yù)料此波政策打壓房市與國(guó)內(nèi)缺乏投資管道的環(huán)境下，勢(shì)必讓高資產(chǎn)族群重新進(jìn)行一波新的資產(chǎn)配置，近年掀起一波又一波的海外置產(chǎn)風(fēng)潮就是最好的例證。