21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)泰國(guó)推出兩年6％包租回酬方案(圖：業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)泰國(guó)推出兩年6％包租回酬方案(圖：業(yè)者提供)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市冷颼颼，根據(jù)營(yíng)建署統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣2014年第三季的貸款負(fù)擔(dān)率為35.6％，其中以雙北地區(qū)為例，臺(tái)北市為貸款負(fù)擔(dān)率為64.4％、新北市為54.3％，早已超過國(guó)際認(rèn)定「30％以下合理、50％以上壓力過高」之標(biāo)準(zhǔn)，今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下，民眾在臺(tái)灣房產(chǎn)觀望心態(tài)仍濃厚，其投資錢潮紛紛轉(zhuǎn)向投報(bào)高、基期低的海外市場(chǎng)。
 
根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)佈最新《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》中指出，高達(dá)80％的高收入族群在未來仍有海外投資的需求，房地產(chǎn)做為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)火車頭產(chǎn)業(yè)，投資比重最高，可見海外投資熱潮有增無減。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，全球最大經(jīng)濟(jì)共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國(guó)家正快速發(fā)展，備受世界關(guān)注；也成為國(guó)人做海外房產(chǎn)投資的優(yōu)先選擇，2015年東盟經(jīng)濟(jì)可望增長(zhǎng)5.1％，整體爆發(fā)力極強(qiáng)，投資者紛紛看好。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，東盟GDP總量前三名分別是印尼、泰國(guó)及馬來西亞，其中泰國(guó)做為東協(xié)第二大經(jīng)濟(jì)體，GDP總量為10.9萬億新臺(tái)幣，世界排名第28；且曼谷觀光人潮相當(dāng)可觀，在2014年度旅遊人數(shù)高達(dá)約2,500萬人次，蟬聯(lián)票選全球最棒旅遊城市，同時(shí)泰國(guó)也是全球首選退休國(guó)之一，且曼谷捷運(yùn)加快建設(shè)，多項(xiàng)利多因素使其今年成為房市發(fā)展最快的一年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)估計(jì)今年曼谷及周邊地區(qū)的新投資房地產(chǎn)專案，總額平均將達(dá)新臺(tái)幣3,100億元。
 
曹若琪表示，泰國(guó)在近兩年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)15％，最新的全球地產(chǎn)指南(Global Property Guide)中指出，泰國(guó)投資仍被評(píng)為四顆星的水準(zhǔn)，均投報(bào)率高5.13％，在東協(xié)國(guó)內(nèi)位居前茅，更是臺(tái)灣投報(bào)率的三倍之多，且泰國(guó)獎(jiǎng)勵(lì)外資投資當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)，無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制，投資門檻低，投資產(chǎn)品總價(jià)落在200~600萬元，房?jī)r(jià)約僅臺(tái)北的三分之一。
 
外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)屋，只需持有護(hù)照，就能登記自己的名字或聯(lián)名登記，手續(xù)並不繁瑣，但曹若琪提醒，泰國(guó)土地所有權(quán)分永久權(quán)利及限期權(quán)利，且外資不得超過該項(xiàng)目總量二分之一的限制，並不建議短進(jìn)短出，因?yàn)?年以內(nèi)出售房屋要課房屋總價(jià)3％的「特殊營(yíng)業(yè)稅」，這些眉眉角角千萬不可忽視。
 
泰國(guó)房市後期看漲，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與藍(lán)海房屋看準(zhǔn)交通紅利題材，在曼谷捷運(yùn)沿線共規(guī)劃16個(gè)捷運(yùn)站BTS主軸線的周邊，進(jìn)行行情調(diào)查及深入做建案分析、建商實(shí)力等多重評(píng)估，共同推出分別鄰近澎篷站及伊卡邁站的Park24及向上艾克曼兩個(gè)優(yōu)質(zhì)建案，其中向上艾克曼更推出兩年6％的包租回酬方案，交通便捷、環(huán)境優(yōu)渥，是退休養(yǎng)老與長(zhǎng)期居留首選。於2015年2月起正式開賣，接案至今已售出20餘戶，每周約有7~10人電話詢問，反響相當(dāng)熱烈，顯示出國(guó)人投資泰國(guó)房市的極大意願(yuàn)。