出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅
新聞?wù)?/span>
  • 出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，邇來常有民眾詢問，出售不動(dòng)產(chǎn)除了收取出售總價(jià)款外，還收到買方補(bǔ)貼的特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱奢侈稅)，該項(xiàng)補(bǔ)貼之稅款，是否屬於出售房地的總價(jià)款，又該如何計(jì)算奢侈稅。
 
該局說明，奢侈稅是以銷售價(jià)格按適用稅率計(jì)算，而且奢侈稅係由賣方負(fù)繳納義務(wù)，而所謂奢侈稅之銷售價(jià)格，係指銷售時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用，所以不論買賣契約之買賣價(jià)金有無包含奢侈稅款，或有無另協(xié)議由買方支付(補(bǔ)貼)賣方應(yīng)納之奢侈稅款，只要是買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，如確屬買賣對(duì)價(jià)之一部分，依規(guī)定應(yīng)計(jì)入銷售價(jià)格繳納奢侈稅。
 
該局舉例說明，甲君以總價(jià)10,000,000元簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應(yīng)負(fù)擔(dān)之奢侈稅由買方(乙君)負(fù)責(zé)繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價(jià)10,000,000元外，並另支付奢侈稅1,500,000元給賣方甲君。甲君申報(bào)奢侈稅之銷售價(jià)格應(yīng)為11,500,000元(合約書總價(jià)10,000,000元+買方給付之奢侈稅1,500,000元)，按稅率15％計(jì)算繳納奢侈稅款1,725,000元。惟民眾常以合約書簽訂之總價(jià)10,000,000元申報(bào)繳納奢侈稅款1,500,000元，至於買方支付或補(bǔ)貼賣方之應(yīng)納奢侈稅款1,500,000元，則未計(jì)入銷售價(jià)格計(jì)算奢侈稅，致短漏報(bào)繳奢侈稅額225,000元(買方支付奢侈稅1,500,000元*15％)，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，不僅須補(bǔ)稅，還要處以3倍以下罰鍰。
 
該局特別呼籲，請(qǐng)民眾自行檢視是否有買方支付(補(bǔ)貼)賣方所應(yīng)納之奢侈稅款，而有漏未計(jì)入銷售總額計(jì)算奢侈稅情形，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，加計(jì)利息自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳免罰。